百貨宅保值性高 南紡周邊漲很大

記者林雪娟∕台南報導

時序進入年底，各大百貨紛紛舉行週年慶，帶動商圈買氣。住商機構彙整實價登錄與百貨業者資料，觀察南二都十一月下旬仍在進行週年慶的六大百貨周邊房價變化，以台南市南紡購物中心周邊漲勢最為驚人，加上有重劃區及交通前景，「百貨宅」機能佳，房價具保值力道。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，百貨公司周邊具豐富商業機能，且大多位處蛋黃區或市中心，區域機能性自然不在話下，近年來適逢疫情後房市走勢，多有不小漲幅。

根據實價資料，台南市截至十一月中下旬仍在進行週年慶活動的百貨，包含台南大遠百成功店、南紡購物中心及新光三越台南新天地等，三處百貨周邊房價基本站穩二字頭；其中，南紡購物中心今年平均成交行情約每坪二十六點六萬元，與二０二０年相比，附近房價漲幅達六成三二，漲勢位居南二都六大百貨之首。另外，大遠百成功店漲幅近五成、新光三越新天地，五年來也有三成五漲幅，而新光中山店附近更是長年位居地王。

賴志昶觀察，該區域除有豐富商業機能，近年來又有平實重劃區等議題，且鄰近平實公園等大片綠地，房市前景性足夠，吸引建商進駐，新案陸續推出，彼此相繼疊價之下，衝高區位房價。

賴志昶指出，百貨公司或商場為民眾帶來豐富生活機能，對區域房價帶動效果強勁，尤其百貨業者選址多位處精華地段，就算是老字號品牌，對地段加值效應依然歷久彌新。下半年度房市面臨銀行滿水位、央行信用管制等衝擊，建議消費者購屋宜選擇如「百貨宅」等較具前景物件，除銀行鑑價上較具保值，未來面對房市波動也較具保障。