租屋好貴！房仲公會推「租賃實登」 內政部打槍

房仲全聯會建議政府，應該全面推動租賃實價登錄，來解決租屋黑市等問題，因為房租年年漲，以台北市房價來看，5年前不用1萬4就租得到10坪套房，現在得要超過1萬5才有。但內政部打槍這項提議，擔心貿然推動，會造成租金上漲、作價登錄等負面影響。

記者林莉：「租屋族想找房，這路段(租金)到底值多少？擔心被坑又怕踩雷，房仲全聯會就建議，應該全面推動租賃實價登錄。」

公會建議推動租賃實價登錄，認為這樣可以解決租屋黑市，讓房東有參考出租價格，提供民眾可靠的房租查詢。

房東黃小姐：「你今天在刊登租金，要去讓人家來找房子，人家就看得到(租金)啊，你又不用實價登錄，就可以看得到你周遭地區的租金，因為租金不像是房價一樣，房價是可以砍很多，但是租金砍不了多少。」

對於房東來說其實房租透明化OK，每年要繳多少稅才是問題，內政部也打槍這項建議，房屋租賃是私權行為，租約不是以書面及登記為必要行為，難以確實掌握實際金額，貿然全面推動，可能會造成租屋市場閉鎖租金上漲，作價登錄等負面影響。

不動產企研室主任賴志昶：「囤房稅等等的因素，讓房東的持有成本增加，他們也會把這個成本，轉嫁到租金之上，也讓房租指數持續上揚。」

其實房仲也說，實價登錄對自租房東影響比較大，而主計總處也公布，11月消費者物價指數，房租漲了2.66%，漲幅是近28年半來新高。

不動產企研室主任賴志昶：「5年前每坪落在1400元左右，今年截至11月為止，平均租金行情約落在每坪1500元左右。」

以台北市來看，5年前10坪套房，不用1萬4就能租到，隨著租金漲不停，現在一樣10坪套房得花超過1萬5，漲幅11.1%貴了將近2千塊，房仲分析現在都會區成長，捷運措施生活機能商業增加，都讓周邊市場更活絡，也才帶動無殼蝸牛們，想租間房也得越花越貴。

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