第1季全台待售新成屋突破10.7萬宅創新高 台南低度使用住宅比率六都最高
內政部公布低度使用住宅的最新統計數據，與上期相比，台南市的低度使用住宅比率增加0.32個百分點，是六都中增幅最高的城市。圖為台南房地產示意圖。（圖片來源／信傳媒編輯部）
內政部今日（19日）於部務會報中公布「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，顯示全國待售新成屋量持續攀升，113年第1季達到10萬7,667宅，創統計以來新高，113年第2季雖稍微減少至10萬3,130宅，仍為次高紀錄。此外，低度使用住宅比率上升至9.32%，其中以台南市在六都中增幅最大，達0.32個百分點。
全國待售新成屋量創新高，市場供應壓力顯現
根據內政部統計，自111年第1季以來，全國待售新成屋數量逐季攀升，113年第1季突破10.7萬宅的歷史高點，113年第2季僅小幅減少至10.3萬宅，依然居高不下。與112年第2季相比，113年第2季待售量增加14%，顯示新成屋供應壓力持續累積。
內政部提醒民眾購屋應理性評估，不宜盲目搶購，避免因市場供需失衡而承擔過高風險。
六都待售新成屋數量差異顯著
統計顯示，六都之中，新北市以2萬452宅居首，主要集中於板橋區、新莊區及淡水區；桃園市則達1萬7,796宅，集中於龜山區、桃園區及中壢區。台中市則有1萬5,925宅，分布於北屯區、南屯區及西屯區等地。南部地區方面，台南市與高雄市的待售新成屋量分別為1萬212宅及1萬2,165宅，集中於安南區、永康區、鳳山區及楠梓區等人口較為密集的區域。
相較112年第2季，六都待售新成屋數量均呈現增長，其中南部增幅最大，反映當地市場供應壓力逐步浮現。
全國低度使用住宅比率升至9.32%，台南市增幅六都最高
內政部同時公布低度使用住宅（即低用電住宅）的最新統計數據。113年上半年，全國低度使用住宅數量達86萬2,446宅，較112年下半年增加1萬2,313宅，占全國房屋稅籍住宅比率的9.32%。與上期相比，台南市的低度使用住宅比率增加0.32個百分點，是六都中增幅最高的城市。
此外，根據統計，低度使用住宅比率最低的縣市為台北市（6.77%），其次為新北市（7.42%）；比率最高的縣市為金門縣（17.53%）和宜蘭縣（15.04%）。
20坪以下與新屋低度使用率較高
進一步分析低度使用住宅的面積與屋齡，20坪以下的小型住宅低度使用率最高，達17.60%，較上期增加0.64個百分點。而屋齡5年以下的新屋低度使用率更高達23.98%，顯示新建住宅中低度使用的比例明顯偏高。
50年以上老屋的低度使用率則為11.67%，較上期略減0.14個百分點。
台南市低度使用住宅比率六都居首，南部地區成關注焦點
台南市除待售新成屋量顯著增加外，其低度使用住宅比率的攀升也備受關注。內政部指出，台南市民眾對住宅需求相較其他地區較高，但低度使用住宅比例仍持續增加，顯示市場可能存在供需結構性問題。
內政部表示，未來將加速推動社會住宅建設，尤其在住宅需求較高的地區，期望透過社會住宅的供應，緩解市場供需壓力，同時推動低度使用住宅的活化。
鼓勵屋主加入包租代管，釋放低度使用住宅
內政部強調，為解決低度使用住宅問題，鼓勵屋主透過包租代管將空置住宅投入租屋市場。參與包租代管的屋主可享有所得稅、地價稅及房屋稅減徵等租稅優惠，不僅能有效增加租賃市場供給，亦能提升自身收益。
截至113年11月底，全國已有433個社會住宅基地投入運營，涵蓋97個行政區，超過60%的社會住宅位於低度使用住宅比率較低的區域，顯示政府在住宅規劃上優先滿足需求較高的地區。
政府推動住宅政策，緩解供需壓力
內政部部長劉世芳表示，政府將持續推動「直接興辦、包租代管、租金補貼」三大方向，實現「居住正義」，並透過「百萬租屋家庭支持計畫」滿足租屋族群需求。對於住宅需求較高的行政區，政府亦將持續投入興建社會住宅，增加市場供應。
同時，內政部提醒民眾在購屋時應理性評估，不宜因市場炒作或錯誤資訊而盲目進場，避免陷入購屋風險。
住宅市場供需結構亟待調整
全國待售新成屋突破10.7萬宅的歷史高點，以及台南市低度使用住宅比率六都居首的現象，反映出台灣住宅市場供需結構存在失衡。政府除了透過政策調控市場外，也呼籲民眾參與包租代管及活化空置住宅，共同促進住宅市場的健康發展。（本文初稿為信傳媒使用AI編撰）
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