買賣房屋不幸遇到漏水問題，打官司不只是寫一份起訴狀那麼簡單，還涉及到多項費用

文：頂尖抓漏專家防水有限公司

提起訴訟，首先需要面對的就是費用問題。

打漏水官司並不只是寫一份起訴狀那麼簡單，還涉及到多項費用，包括：

裁判費：這是訴訟的基本費用，一般是根據你的請求金額來計算，約佔1-2%。舉例來說，如果你要求賠償50萬元，那麼裁判費大約是5000元到1萬多元左右。

漏水鑑定費：漏水案件中，法院通常會要求專業機構進行漏水鑑定，費用需由原告先行墊付，金額可能從幾萬元到數十萬元不等。

雖然最終敗訴的一方通常需要承擔這些費用，但作為原告，你必須先準備好這些訴訟成本。

因此，在決定提告前，務必要評估自己的經濟能力，並衡量訴訟的成本與可能的收益。

訴訟時效：漏水問題多久內可以提告？

法律對於房屋瑕疵的通知期限有明確的規定，這也是買家常常忽略的地方。

根據《民法》相關條文，買家在發現房屋有瑕疵（例如漏水）後，一定必須在交屋後的六個月內通知賣方，否則可能喪失主張權利的機會。

因此，當你發現家裡出現漏水問題時，千萬不要拖延，應該立刻採取行動：

通知賣方：首先須委託漏水鑑定單位出具漏水鑑定報告並確認漏水事實後並以書面形式（例如LINE、電子郵件或存證信函）告知問題，並保留通知記錄。

提出請求：可以要求賣方修繕、減少價金，甚至解除契約。

如果錯過這個通知時效，後續提告可能會因「時效已過」而被駁回。

漏水證據收集：證據越充分，勝訴機率越高

俗話說，「打官司就是打證據」，尤其是在漏水案件中，證據的完整性直接影響你的勝訴機率。

那麼，什麼樣的證據能幫助你打贏這場官司呢？以下是一些關鍵建議：

現場照片與影片：詳細記錄漏水的情況，包括漏水點、受損範圍以及相關細節。最好在不同時間段拍攝，證明漏水是持續性的問題。

修繕報價單或收據：如果你已經進行過修繕，保存好相關費用的票據，證明漏水問題對你造成了經濟損失。

專業漏水鑑定報告：找專業的漏水鑑定單位，確認漏水的原因、來源以及責任歸屬，這是法院判決的重要依據。

醫療診斷證明（如有）：如果漏水問題導致你或家人健康受影響（例如因潮濕導致過敏或呼吸道疾病），醫師的診斷證明可以幫助你主張精神損害賠償。

提醒你，證據的收集越全面、越具體，越能站穩腳跟，避免因「舉證不足」而敗訴。

尋求專業協助：律師與漏水鑑定單位的重要性

漏水案件往往涉及技術性問題，例如漏水的成因、範圍以及責任歸屬，這些都需要專業知識來判斷。

因此，無論是買方還是賣方，尋求專業協助都是非常必要的：

專業漏水鑑定單位：這些單位能夠提供詳細的漏水鑑定報告，說明漏水的原因（如建築結構瑕疵、施工不良等），並界定責任方。

律師：律師不僅能幫助你整理證據，還能協助起草起訴狀、解讀法律條文，甚至在訴訟過程中為你爭取最大利益。

如果你對法律程序不熟悉，或擔心處理不當，專業律師的協助能讓你在訴訟中更有保障。

房屋漏水問題雖然讓人煩心，但提告前的充分準備可以讓你更有信心面對法律程序。

在考慮提告時，記得做好以下幾件事：

評估漏水訴訟費用，確保自己有足夠的資源應對。

把握通知時效，避免因逾期喪失權利。

收集完整的漏水證據，證明問題的存在與損害。

尋求專業漏水鑑定單位與律師的幫助，讓你的訴訟更有保障。

無論你是買方還是賣方，了解這些準備事項後，才能更有條理地處理漏水糾紛，避免不必要的損失與麻煩。

延伸閱讀
F-35還是Su-57？印度空軍現代化背後的美俄較量
專訪李崇義：如果我早點知道如何回應自己的課題，就會更放過自己一點