軌道經濟發威 台中房市注強心針

台中捷運的發展進入加速階段，隨著綠線穩定運營並持續刷新運量紀錄，藍線工程也正式啟動，兩條捷運線成為台中房地產市場的強心針。不僅吸引購屋者目光，更讓建商在沿線布局戰略升級，捷運宅再次成為房市熱搜焦點，包括漢宇、理仁、雙橡園等，紛紛搶進綠線站點周邊，藍線捷運附近則有麗晨、忠泰、勤美、茂洋、豐邑、富宇等品牌建商，提前卡位搶市。

藍線未演先轟動 七期添利基

台中市交通局最新統計，台中捷運綠線10月總運量達132萬人次，日均運量突破4.26萬人次，創下5月以來新高，近期更與台北市府正式簽署捷運藍線合作備忘錄（MOU），透過技術支援聯手推動城市發展，工程建造經費也已核准，將積極展開發包作業，捷運藍線全長24.8公里，串聯梧棲、沙鹿、龍井至市中心，而隨著藍線的建設進入高峰期，沿線的房市熱潮已開始醞釀。

如位於台中七期精華地段的捷運B13朝馬站，周邊匯聚眾多豪宅及頂級建案，堪稱是捷運藍線最貴站點，其中，麗晨建設自成立以來的每一案皆鎖定成熟區推案，在七期尤其布局眾多。位於七期的新案麗晨「片片山閑」在產品定位、規畫設計上極具巧思，為七期帶入新的生活概念。就目前已出現部分預售實登數字分析，均價穩站7字頭。

西區與北區交界處的捷運B16科博館站則有「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大豪宅鼎立，最高單價分別為70.3萬及67.9萬；捷運藍線尾端B20帝國製糖廠站，則有豐邑機構推出的複合式開發案「浩瀚湖濱城」，住宅產品主打27～48坪、2～4房產品，實登最高單價為60萬。

沙鹿成新寵 北屯房市熱

受惠於中科人口紅利而躍升海線第一大城的「沙鹿區」，近年房市利多不斷，讓各大品牌建商紛紛搶進布局，深耕海線的茂洋建設推出「茂洋天玥META」，基地距離捷運藍線B5竹林國小站僅20公尺，產品規畫2～3房且戶戶雙面採光，實登顯示，最高單價以48.9萬元成交，距離捷運藍線B4沙鹿站400公尺的「富宇臻藏」，最高單價56.1萬，刷新區域紀錄。

捷運綠線周邊近年則以北屯區房市題材最為活躍，吸引建商競相推出高規格指標案，如G3舊社站旁的「雙橡園2045」，基地廣逾2045坪，三面臨路，不僅是區域最大基地且只蓋一棟，備受市場高度關注。

「G0北屯總站」旁的「漢宇SKY VISION」則預計打造百米以上的27層樓高建物，並鎖定追求舒適居住環境的自住族群，產品主打適居3～4房，預計將成為北台中備受矚目的新興地標

距離文心崇德捷運站僅200公尺的豐邑「文心O’LIVE」由知名建築師劉偉彥擘畫，符合台中宜居建築綠化標準，並布置植生綠瀑，浮島花台，如岩壁牆的垂直森林建築，打造北屯軸心新地標，目前已有40筆預售實價揭露，最高單價來到68.9萬，表現亮眼。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，台灣各地房市均受軌道建設推升，台北捷運的成功經驗為台中提供了參考，藍線的啟動必然帶動台中房市新一波熱潮，後續橘線的串聯，將再次提升交通便利性，純正捷運宅的潛力無疑將進一步擴大。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，購屋族對捷運宅的高度偏好主要源於「交通便利」，不僅適合自住，出租市場也表現出色，是目前房市中較穩健的選擇。