逆勢推案 品牌＋耐震添柴火
銀行限貸與央行第七波選擇性信用管制衝擊，近期預售新案市場買氣大降溫，隨著2025年到來，對那些已請建照不得不推案的建商、都更或危老重建實施者，該怎麼面對這樣的困境？市場人士直言，除了品牌、地段，近年來地震頻仍，隔震、制震訴求，也可為個案加分。
大家房屋公關主任賴志昶認為，2025年市場變化大，但發生2016年建商主動降價的可能性不大，預售價格相對穩健，卻必然影響銷售，目前除了總價定位正確的個案外，多少還需要有區域利多或是個案條件加值，優質建商因為施工品質與口碑，也會占有較大優勢。
全向科技房產中心創辦人劉永昌則表示，目前建商營建成本高漲，大幅降價來吸引買氣的空間有限。現在除等待買氣自然回升外，想辦法凸顯產品的價值與特色，很可能是建案脫穎而出的最佳解方。此外，因近年台灣地震激增，耐震宅需求正式引爆，現在只要能「提高建案耐震力」，購屋者普遍都還願意買單，估計有機會是2025年新案「保價、順銷」的一個突破點。
劉永昌指出，去年0403花蓮大地震後，台灣進入「大地震時代」，根據中央氣象署地震測報中心資料顯示，2024年全台顯著有感地震數量高達514起，與2020至2023年平均每年顯著有感地震個數平均值137起相較，是過去平均值的近4倍，而且，去年光是規模5級以上的地震數量就高達136起，等於平均每個月就有超過11起5級震出現，強震發生的頻率相當驚人。
目前台灣地震已搖到讓很多民眾很憂慮、恐慌，更不知道未來何時會再發生強震，因此，去年至今，很多預售案場就不斷出現消費者詢問建案的耐震性，更有大量建案為了迎合市場需求，以建案耐震能力作為主打，來吸引消費者目光。
觀察市場可發現，除了傳統高價區或豪宅案會特別強調耐震力外，現在六都加新竹縣市的一般都更危老案或新案也都有開始強化耐震來做行銷的趨勢，不是強調取得耐震標章，就是確實拉升耐震係數來提高建案耐震力，甚至如北市信義「陶朱隱園」、北市大安「寶舖全健築知行」、北市松山自主更新案「八德采邑」、北市內湖宏明建設麗山國小都更案、台北南港「世界明珠」、台中北屯「南悅豐映」等，都還打出耐震0.4G以上、比肩甚至超越核電廠耐震性能來作為銷售訴求，引起市場高度注目。
但不可諱言，耐震宅市場需求高，但傳統柱子加粗、水泥磅數、鋼筋增加的剛性抗震或利用「隔震」系統，想蓋出耐強震的「耐震宅」成本相當高，如台北信義豪宅「陶朱隱園」，主打耐震0.4G，但每坪營建成本逼近70萬，高成本成為目前建商推耐震宅的最大阻力。對於這樣的狀況，如何利用卸震或半剛接耐震等產品，在「有限成本增加」下，大幅提高建物耐震力來吸引購屋者青睞，估計將是今年建商推耐震宅的一項課題。
