雞同鴨講？中研院調查「租金補貼」讓房租飆漲 國土署用B答A：兩者無關
記者陳韋帆／台北報導
▲中研院調查，房東漲租有19.7%與租金補貼有關，但國土署則駁斥此結果。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
300億「租金補貼」政策導致租金攀漲了嗎？不少產學界人士認為，「租金補貼」誘導房客申請後，房東會因此拉高租金，而中研院調查也反映出此現象，然而，內政部國土署今(23)日發文駁斥該調查，並以既有數據反駁中研院調查結果，專家則認為，「基本上中研院調查是反映民眾現況與未來預判，而國土署則是用既有數據駁斥，只能說像是雞同鴨講。」
根據中研院「台灣消費者預期與政策反應調查」，調查顯示，僅17.1%的受訪租客在過去3年內申請過租金補貼，未申請的租客中，35.3%因資格不符，26.9%則擔心因為申請補貼導致房租上漲；房東部分，近3年約24.3%調漲租金，平均調幅為2.02%，其中，76.2%擔憂房屋維修成本攀升，33.7%擔憂房屋稅、囤房稅調升，19.7%是因為房客申請租金補貼。
▲國土署比對既有數據認為中研院調查與實際不符，且強調中研院調查有部分不符資格者。（圖／記者陳韋帆攝影）
租金補貼對象多住10年上老屋？
國土署表示，外界討論租屋市場租金上漲議題時，多數會涵蓋剛使用2~3年的新成屋，或使用5~10年的新古屋，而此類物件區位及屋齡條件相對較佳，因此房租也相對會比較高，但這類族群不會是領取租金補貼的對象。
國土署說，比對111年起之申請資料，顯示租金持平者約占93%、租金上漲者僅占約6%、租金下降者占1%。而中研院所調查之受訪者因有部分屬不符資格者，導致反映出的申請比例當然偏低。
▲陳傑鳴指出，中研院調查是反映真實現況與未來預判，自然與國土署的既有資料不同。（圖／記者陳韋帆攝影）
專家批「雞同鴨講」
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，租金補貼在房客成功申請的同時，房東也自動變成公益出租人，就算沒申請成功，房東也可能會收到相關通知，這樣的作法容易導致房東與房客產生嫌隙，甚至也會將預判稅金轉嫁至租金上，況且，部分房東也會憂心房東私自申請，乾脆自己先行報稅，同時也拉高租金。
他進一步指出，中研院的研究，是在調查民眾所遇到的真實情況，國土署則是拿著過往資料推論，很可能會忽略了申請失敗、申請前就拉高租金，以及未來打算提高租金的部分，換句話說，就是「雞同鴨講」，建議政府可多注意實際狀況，留意高房價、高租金衍生的社會問題。
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