預售未出現恐慌潮！去年至今解約率才「這樣」
（記者陳奕廷／綜合報導）統計內政部預售揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%，解約率較高的時期落在平均地權條例上路前後，平均解約率達0.8%，今年以來單月的解約率都在0.6%以下，雖然央行第七波選擇性管制措施上路造成衝擊，但去年以來買進的短期都還有沒有貸款壓力，再加上解約的代價甚高，市場並未出現解約潮。
圖／過去兩年房價出現明顯漲幅，2、3年前購買預售案的還是會想盡辦法交屋，或者能夠換約的就先換約出場，避免貸款出問題違約被收違約金。（記者陳奕廷攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年房價出現明顯漲幅，2、3年前購買預售案的還是會想盡辦法交屋，或者能夠換約的就先換約出場，避免貸款出問題違約被收違約金，同時過去一段時間的房價漲幅也無法落袋，因此統計去年至今解約率都維持在1％以下，不過央行管制還是會對投資型要交屋的民眾造成衝擊，未來一段時間都要觀察市場上交屋狀況是否順利。
根據統計資料，去年至今平均地權條例影響最明顯，在這一政策推出之前，市場上出現了大量觀望的買盤趕進場，致使成交件數在政策上路前急劇上升至1.45萬件，但隨後也有123件發生解約，解約率約為0.8%。這一現象可能與當時買方可考慮的時間較短以及政策落地前市場過於活躍有關。
圖／內政部預售揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%。（記者陳奕廷攝）
曾敬德指出，平均地權條例上路之前，市場出現觀望買盤趕入場的狀況，可能當時可以考慮的時間也較短，導致日後的解約件數相對偏高。今年前8月預售市場表現火熱，平均一個月成交件數約1.3萬件，不過解約率僅0.4％~0.6％，雖然日後解約狀況還可能陸續出現，但今年以來買進的預售案並未出現大量解約潮。
曾敬德表示，由於現在房價仍未有明顯跌勢出現，因此解約狀況並不常見，比較危險的時間點，將會是房價跌價超過已繳價金，非自用型的買方才可能考慮出場。總體來看，未來的市場焦點仍將集中在是否出現價格回調及投資型買家的反應。
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