高鐵沿線「房價凹陷區」這一站補漲空間引期待
最近，高鐵延伸至屏東的計畫再次成為熱議話題，不僅讓屏東的房市人氣飆升，也引起全台各地高鐵沿線房地產市場的廣泛關注。依據台灣房屋集團的統計數據顯示，過去三年內，多個高鐵站周邊的房價出現明顯增長，其中高鐵新竹站漲幅最高，達到62.6％，目前平均每坪價格接近60萬元，位居全台之冠。其次，台南站和左營站的房價漲幅也十分亮眼，分別達到51.2％與44.2％。
高鐵新竹站：科技產業帶動房價漲幅全台第一
高鐵新竹站的房地產市場熱度居高不下，主要得益於新竹科學園區的強力支持。據台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶表示，隨著生醫園區第二期與AI智慧園區的陸續啟用，再加上慧榮與聯發科等高科技企業總部的建設，竹北市每年人口增長約5000人，目前總人口已突破21萬。
這些產業發展為當地帶來了大量購房需求，推動新竹高鐵站周邊房價從2021年的每坪30萬元一路飆升至接近60萬元，漲幅驚人。
產業利好推動台南與左營站房市穩步增長
台南與左營高鐵站的房市也表現出強勁的增長動能。台南高鐵特區作為「沙崙智慧綠能科學城」的核心，受益於產業發展和商圈成形，吸引了許多建商進駐，推案量突破千戶。當地房價目前穩定在每坪30萬元，並隨著新案推出持續上升。
左營高鐵站因位於高雄市中心的黃金地段，一直是高價房市的代表。隨著台積電設廠和188億元商辦開發案啟動，左營高鐵特區的房價不斷攀升，區域內新建案的最高成交價已達每坪40至50萬元，未來仍有成長空間。
桃園站補漲空間大，「房價凹陷區」備受期待
桃園高鐵站以29.7％的漲幅在全台排名第四，目前平均每坪45.8萬元。儘管如此，與板橋站（每坪63.5萬元）及新竹站（每坪59.2萬元）相比，桃園站的房價仍屬於較低水平，被視為北台灣高鐵沿線的「房價凹陷區」。這樣的價格差距也讓桃園未來的補漲空間備受期待。
地區 | 近3年房價漲幅 | 2024年均價 (萬元/坪) |
|---|---|---|
新竹站 | 62.6% | 約59.2 |
台南站 | 51.2% | 約30.0 |
左營站 | 44.2% | 約40-50 |
桃園站 | 29.7% | 約45.8 |
苗栗至嘉義站房市回暖，後勢可期
相比之下，苗栗、彰化、雲林和嘉義等高鐵站的房市發展速度相對較慢。不過，這些地區近年來逐步吸引了更多產業投資。尤其是嘉義站，因嘉義科學園區的建立、台積電設廠及華泰名品城進駐等利多因素，房市逐漸回溫。
隨著高鐵延伸至宜蘭與屏東，這些地區的房市熱度預計會進一步提升，為整體市場注入新的成長動力。
延伸閱讀》
