高雄「此現象」擊敗台北 3年間預售屋近半數都是2房

受高房價壓力影響，七都購屋族群購買預售屋房數也有所變化。房仲業者觀察三年間七大都會區預售屋各房數交易量占比變化，台北市2房預售屋交易占比從34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高；值得注意的是，受到小宅化現象影響，高雄市2房預售屋的交易占比高達48.7%，超越台北市；而新竹縣市的3房交易占比將近6成，為七都之最。

近年來全台房價高漲，不少購屋族受限於預算，選擇面積較小的房屋，數據顯示，七都預售屋2房占比較三年前提升，又以台北市增加幅度最大，三年間增加12.1%，為七都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市在高房價與少子化的情況，民眾購屋空間需求降低，近一年2房產品交易熱度攀升，以46.6%超車3房產品，居各房數最高，反觀4房以上產品，三年間占比大減近10個百分點。

近一年來。高雄市預售2房占比為48.7%，為七都最高，相較三年前增加4.4個百分點。陳金萍分析，高雄市人口眾多，產業多元發展，帶動當地居住需求而推升房價，現代小家庭居多，且為了提供消費者負擔得起的總價，建商也推出小坪數的預售屋、保持銷量，使得2房以下小宅幾乎主宰高雄的預售市場，吸引許多自住、置產買盤湧入。

陳金萍補充，細看高雄市預售2房交易資料，多屬蛋黃區域的三民、左營區及新興熱區的楠梓、仁武、橋頭區，由於交通、生活機能足夠和科技產業加持下，預售市場交易熱絡，加上近年來高雄房價急漲，多數購屋族難以負荷，建商力推低總價的2房產品，使近一年當地預售2房占比居七都最高。

湧入大量人口的新竹縣市，近一年3房產品占比為59.7%，較三年前增加2.8%。陳金萍說明，隨著竹科發展成熟，持續創造大量的就業機會，磁吸人口移入，推升購屋需求，相較於全台少子化趨勢，新竹縣是少數人口正成長的縣市，竹北市和新豐鄉更是連續10年呈現正成長；況且，當地購屋族群平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，可購買的房屋坪數較大，3房和4房占比高達7成5，居七都之首。

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