2024年中國法拍房持續增加 紐時：房地產市場止跌回升還要數年

中國一家民營研究機構週二（1月7日）公佈的調查顯示，2024年中國法拍屋的數量較前一年有所增加，凸顯大衆對中國房地產市場低迷和經濟增長不平衡，以及房屋抵押貸款拖欠問題的擔憂日益嚴重。

總部設在北京的獨立房地產市場研究公司中指研究院週二發表的報告說，2024年，中國法拍住宅房源交易截止掛牌拍品數量為37萬套，超過去年的36.4萬套。其中售出總數為11.7萬套，交易總金額為1,636億元人民幣（223.3億美元），較去年同期下降1.9%。

調查顯示，各類止贖房的掛拍量，總計76.8萬套，成交17.6萬套，總成交額3308億元，較2023年減少6.7%。

該公司表示，大部份的止贖房都在三、四線城市，總數為63,871套。二線城市有45,997套止贖房屋，一線城市有6,994套。

中指研究院的報告也顯示，2024年全年各類止贖房源累計拍次數目較2023年大幅增加。 2023年拍次次數為111萬，2024年增加至139.1萬次，增幅約25.2%。成交拍次在2023年為17.1萬次，2024年為17.9萬次，略有增加。

該公司去年在另一份報告中表示，自2020年以來，止贖房屋的數量逐漸上升，這種漲勢在2024年持續維持。

自2021年以來，中國監管機構針對房地產企業而發起的去槓桿化運動觸發了這場嚴重的房地產市場危機，吞噬了消費者大量的家庭財富。中國決策者樂觀地認為，近期推出的寬鬆的財政和貨幣政策將能夠扭轉地產市場下滑的走勢，但許多專家對此表示懷疑。

房地產市場低迷拖累了中國整個經濟，這也是中國經濟在疫情結束後全面衰退的主要原因之一。
紐約時報去年年底報道說，一個更糟糕的情況是，中國的企業向銀行借貸長期以來一直都是以房地產作為抵押品進行的。但銀行經理現在發現這些抵押品的價值大幅低於它們所發放的貸款價值。

自去年九月底以來，中國政府一直敦促銀行向房地產開發商和其他借款人增加房貸，這是北京刺激經濟規劃的一部分。但銀行本身也面臨不少困難，向房企放款進展並不順利。

紐約時報引用法國法國外貿銀行（Natixis）亞洲首席經濟學家艾麗西亞·加西亞-埃雷羅(Alicia García-Herrero)的話說，“長期以來，銀行一直是中國政策制定者最好的盟友和工具，但它們可能很快就會成為他們（政府）最大的問題。”

在談到中國樓市前景時，紐約時報說，儘管北京採取了不少穩定房地產市場的措施，但許多地方，例如東部沿海城市青島，可能還需要數年的時間才能看到房地產市場止跌回升。

在最近中國房價暴跌之前，大衆搶購沿海度假屋，那裡的住宅價格從2016年到2021年翻了一番。青島農業商業銀行報告說，沿海地區的房貸違約率正在大幅上漲。

美國知名投行摩根士丹利預測，今年中國房地產市場將持續探底，2026年才會有所改善。其理由有二：一是庫存量還很高，二是房價相對居民收入和租金回報率依然偏高。