2024 國泰金 11 月調查：僅 12% 民眾看跌房價，多數觀望買房時機

蘋果仁

2024 年的房市受到央行第七波打炒房政策的影響，交易量大幅縮減，買賣意願明顯減弱。然而，大多數人對未來房價仍持上漲預期，特別是租屋族對買房的需求韌性尤其值得關注。本文將探討政策影響、民眾態度及未來房市的發展方向。

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央行打炒房掀起「金龍海嘯」

央行於 10 月推出第七波信用管制措施，針對多房者限貸，導致交易量急劇縮減。根據調查數據：

  • 37.5% 的受訪者因信用管制而降低買房意願。

  • 49.1% 表示措施影響不大。

  • 13.4% 的受訪者反而提升了買房意願。

儘管政策限制對需求有抑制作用，但房價整體走勢依然堅挺。

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國泰金調查：房價看漲仍是主流

根據國泰金控 11 月調查，多數受訪者對房價持看漲預期：

  • 58.4% 認為未來半年房價將上漲超過 3%。

  • 僅 12% 預期房價會下跌超過 3%。

租屋族在此次調查中表現出穩定的買房需求，成為房市的重要支撐力量。

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自住族與租屋族買房意願的分化

  • 自住族：41.2% 的受訪者因取消寬限期而降低買房意願。

  • 租屋族：17.5% 表示買房意願提升，僅 30.5% 表示受到政策影響。

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市場觀望氣氛濃厚

多數人認為目前不是買賣房的好時機：

  • 買房：70.4% 認為現在不適合，僅 16.7% 認為是好時機。

  • 賣房：47% 認為現在不宜，35.9% 認為應該賣，17.1% 處於觀望。

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豁免條款提升市場信心

針對繼承與換屋族的豁免條款，使買賣房意願指數出現小幅回升：

  • 買房意願指數：從 -56.2 上升至 -53.8。

  • 賣房意願指數：從 -11.5 提升至 -11.1，雖仍為負值，但改善明顯。

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未來房市走向：租屋族成關鍵

房市情緒低迷的同時，租屋族的買房需求穩定，為市場帶來希望。未來房市的走向將受以下因素影響：

  • 政策調整：取決於央行信用管制措施的進一步變化。

  • 價格修正：市場對高房價的接受程度將決定買氣回溫速度。

短期內，觀望情緒可能持續，但隨著政策落地，市場有望找到新的平衡點。

完整原文：2024／11 月國泰金調查：房價僅 12％ 民眾看跌、多觀望買賣房時機

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