6樓以上住宅注意！元旦起「少做一事」最重罰30萬元
為加強建築物安全管理，國土署公告自2025年元旦起，6樓以上集合式住宅將納入公共安全申報範圍，建物所有權人（管委會）或使用人應每4年申報，未按時申報將依《建築法》，處6萬元以上30萬元以下罰款。
國土署表示，考量集合住宅人員進出相較單純，「6大公安申報檢查項目」包含直通樓梯、安全梯、避難層出入口、升降設備、避雷設備以及緊急供電系統，可能因人為違規或設施維護失常，因此列入年度公安檢查項目。
國土署提醒，檢查項目除前述6大項外，一般常見外開防盜鐵門是否妨礙樓梯避難，正是公安檢查重點之一，目的是確保民眾進入樓梯空間避難時，逃生動線應維持安全順暢無阻礙，以確保生活空間與環境安全。
集合住宅大樓公安申報懶人包。（圖／翻攝自台北市建築管理工程處）
針對公安申報頻率，國土署表示16樓以上集合式住宅每2年申報1次；8樓至15樓每3年申報1次；6樓至7樓每4年申報1次。如未依規定申報，可依《建築法》第91條第1項，裁罰6萬元以上30萬元以下罰款，與依「公寓大廈管理條例」第48條第4款，裁罰1000元以上5000元以下罰款。
另依據「公寓大廈管理條例」，地方政府應針對11樓以上建築物逐案清查，只要防火避難設施或消防安全設備有一項檢（複）查不合格，即屬有危險之虞的公寓大廈，要求一律在2年內成立管委會，若逾期未成立，可按戶裁罰最高20萬元罰鍰，意即如社區有100戶，最高罰2000萬元，且要求限期改善，未改善可按次處罰。
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