7都預售屋驚見解約潮！投資客大翻車…專家曝：「最大跌幅」快來了

三立新聞網

2024年11月28日上午4:51

房產中心／吳泊萱報導

▲央行重拳打炒房，近3個月內，7都出現預售屋解約潮，專家預估數字將向上攀升。（示意圖／資料照）

今年7月起，銀行房屋貸款傳出滿水位，央行實施「限貸令」，加上9月又祭出第七波信用管制打炒房，也讓預售屋市場出現解約潮；根據統計，過去3個月內，七都共有349件預售屋解約。有房產專家指出，這波解約潮只是開始，接下來還有很大空間，屋主不降價已經不可能，建議自住客買屋可以慢慢挑選，不用急。

根據591實價登錄統計，七都預售屋自今年8月至今，3個月內已解約349件，相當於每個月平均有100多件預售屋解約，其中又以高雄91件占大宗，其次是桃園63件，台中則以55件，位居第三。

591指出，近期房市急凍，許多投資客出現資金缺口又找不到人接盤，手上的預售屋只剩解約一途，預估後續認賠出場的狀況，恐怕只會愈來愈多。

房產專家Sway也在臉書發文表示，解約潮「只是剛開始，還有很多大空間」，認為現在先解約，接著就會大量解約，然後改為真平轉，最後是降價求預售換約。屋主若想快點賣掉，實價登錄自砍2成有機會；若不急著脫手，實登砍1成，可以慢慢磨。

Sway指出，屋主要不降價，已經不可能了，只是降多降少；但若購屋時間超過5年，就算降幅比行情低2成，應該也不會賠，除非買的地點在淡水或新莊。Sway也建議自住客若要買房，真的可以趁現在慢慢挑選，耐心與屋主交涉，看到喜歡的不妨多砍一點價。

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