三峽都更首案蓋21樓 拚2028完工

新北市三峽區1棟3層磚造建物因耐震能力不足，2023年申請事業計畫報核，25日經都更大會審議通過，核定後即可啟動重建作業，將興建1棟地上21層、地下3層共121戶現代化住宅，預計2028年完工。該案為三峽都更首案，鄰近三峽老街，預期能帶動周邊都更效應。議員建議市府應盡速提供受理提議畫定更新地區機制，降低都市更新同意比率門檻。

新北市城鄉局說明，都更案位於三峽民族、民權路口，2023年申請事業計畫報核，更新前建物為2至3層樓磚造建物，共5戶、8位所有權人。經結構安全鑑定耐震力不足，基地北側現況為農地、東側為未開闢計畫道路，周邊道路系統交通機能未完善。

城鄉局指出，更新後將興建1棟地上21層、地下3層共121戶現代化住宅，規畫沿街4公尺步道式開放空間，除提升沿街環境美觀外，並增加學生至對側中園國小上下學交通安全。

建築物採銀級綠建築及耐震等設計，可提高建築物安全性，除重建原有老舊房屋，協助市府取得及開闢道路用地提升公共利益，創造市民、土地所有權人與市府三贏的局面，成為引領三峽都市更新領頭羊。

新北市都市更新處指出，市府積極推動多元都更方案改善整體環境市容，包含一般都更、危老重建、簡易都更、防災都更與整建維護方式，累積核准超過千案。三峽地區受理危老重建計畫，截至目前已核准4案，有2案完工，尚有1案施工中。

議員江怡臻表示，三峽都更首案大會審議通過，預期將能帶動三峽老街周邊都更效應。針對危險老舊建築物，市府應盡速提供受理提議畫定更新地區機制，降低都市更新同意比率門檻。

江怡臻建議，市府近來將啟動區位分析、環境敏感及AI進行建築物快速耐震評估，作為主動畫定更新地區參考，三峽亦可納入評估，擴大都更開發量能。