不動產聯盟總會公布2025年房市代表字「硬」

央行理監事會議沒有祭出第八波打房措施，市場仍保守看待明年房市。中華民國不動產聯盟總會今天（23日）公布2025年房市預測代表字為「硬」。理事長林正雄呼籲新青安政策不能貿然停止，並提出明年房市價格具五大支撐。

林正雄指出，2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但是，上有缺工缺料以及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，預估2024年的買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡至11年新高。

價格方面，林正雄指出，信義房價統計指數預估今年第三季全國房價平均年增12.47%，增幅與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10至15%相去不遠。

由於政策抑制力道持續影響房市，不動產聯盟總會預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，房市展望預測字為「硬」。林正雄說明，主要是因為台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者知曉置產抗通膨的「投資硬道理」，同時，不動產同業以創新因應綠色通膨衝擊，專注於永續品質與服務，展現「產業硬實力」。

政府將對新青安方案落日，不動產聯盟總會呼籲新青安政策不能貿然停止。林正雄表示，目前新青安政策嚴查後逐漸退燒，年輕人的利益不能被忽視，請政府由三面向加強推出「新青安2.0」。分別是：「更」優惠，將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1%以上的利息補貼、「更」多元，以房市政策促進生育率，生越多補貼越多、「更」嚴格的審查標準，並訂定罰則嚇阻炒房買盤。

林正雄指出，由於信用管制，土融比率壓抑建商購地量，且2021年房地合一2.0版的45%重稅造成5年閉鎖期，加上2023年7月「平均地權條例」修法上路，預售屋禁止換約，市場上的房屋供給量雪上加霜。他說，政策干擾，全國房屋市場供給因而形成真空帶，一路推升房屋售價，顯示壓迫式的房市政策，絕非降低高房價的解方。

中華民國不動產聯盟總會預估，2025年的房價將具有五大支撐。1.家庭型態改變，家戶數增加之剛性需求。2.因應綠色通膨衍生之預期買盤。3.股市成長獲利投入房市置產保值。4.未來房屋、土地供給將越來越少。5.超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋需求。（張佳琪報導）