住宅貸款逾放金額71億 創28個月新高

今年11月房貸的逾放比率從谷底的0.06%,微幅增加到0.07%,逾放餘額增加到71.3億元,寫下近28個月以來新高,不過對比10.94兆的房貸餘額來看,比例還是非常低。(攝影/鄭國強)

根據最新購置住宅貸款逾放餘額統計,今年11月房貸的逾放比率從谷底的0.06%,微幅增加到0.07%,逾放餘額增加到71.3億元,寫下近28個月以來新高,不過對比10.94兆的房貸餘額來看,比例還是非常低,每一萬塊只有7塊錢逾放,未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。

11月房貸的逾放比率增加至0.07%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去的經驗來看,屋主還不出錢房貸變成呆帳,多數都是因為自己財務狀況出問題有關,一方面可能投資或經商失利,或者外面欠債,另一種狀況可能與短時間失業率大幅增加,家庭頓失收入有關係,又遇到景氣不好不動產轉手不易,才容易出現違約的狀況,而這波經歷多次升息,雖然每月房貸還款金額增加,但應不至於讓多數擁屋的家庭繳不起,但今年中股市從2.4萬點曾經跌破2萬點,若是又搭配槓桿操作的確可能會出現部分投資人資金吃緊狀況。

統計顯示,過去17個月房貸的逾放比率多處歷史超低檔的0.06%,逾放餘額多在60餘億元,一直到今年11月攀高到71億元,金額寫下近28個月以來新高,整體逾放狀況仍處於非常低的水位,不至於對於市場帶來價格上的破壞,不過房市交易轉淡後,有資金壓力的屋主轉售難度增加,加上央行連續升息讓房貸負擔增加,現在房貸緊縮想要轉貸爭取寬限期也不容易,房貸逾放狀況可能需要觀察。

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