北市建物買賣移轉去年成長12%，今年恐量縮1成…房產專家：只有「金磚5區」發展不可小覷
台北市不動產仲介公會統整台北市地政局去年建物買賣移轉棟數，成長 12%。在12個行政區中除了文山區，都有增長。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，展望蛇年，台北市年度交易量預期萎縮至少一成，不過，價格可望持穩。 他分析，2025年整體房市氛圍比較悲觀，「量縮價跌」已成為全體市場的主旋律，台北市房市雖仍擺脫不了「量縮」格局，全年度整體交易量會萎縮，回到2023年2.6萬棟水準，市場變小不可避免的會有房仲關店，但不至於出現關店潮。
根據台北市地政局公布的統計，2024年12月台北市建物買賣移轉棟數達2,470棟，月增24.9%，全年建物買賣移轉棟數達到29,930棟，與2023年比較仍出現12%正成長。
蘇金城指出，2024年台北市房市在919前後兩樣情，「金龍海嘯」之前在新青安貸款帶動下，買氣強搶滾，之後進入急凍狀態。
從歷史經驗來看，每年年底都有一波新屋交屋潮，加上自住剛性需求，年底通常都會出現交易量，全年維持在2.9棟以上交易量。
近２年6都建物買賣移轉棟數及年增率
文山區小幅下滑 這5區未來看好
分析2024年台北市房市整體價量表現，蘇金城表示，12個行政區中除了文山區，都有大小幅度不等增長，「文山區是軍公教區，民眾購屋相對保守，對價格的敏感度也較高，在個別行政區新屋單價陸續站上百萬俱樂部後，文山區才在指標建案帶動下跟上來，但也因價格認知差距造成區域買盤觀望，年度交易量小幅下滑。」
去年台北市蛋黃區大安區的交易量異軍突起，年增率達17.4%，超車內湖區，凸顯出台北市房市強者愈強的趨勢。
展望2025小龍年房市，蘇金城分析，雖然預估台北市全年量縮一成，但相較其他縣市仍然較穩，甚至在強者愈強的趨勢帶動下，部分區域房價還有機會創下新高紀錄。
他看好逐漸成形的台北市金磚5區，包括：大小巨蛋、捷運信義延伸線及萬大線、北士科、南港LaLaport周邊 、台北雙子星西區門戶，都有房價支撐及帶動力量，後市發展不容小覷。
近2年台北市各行政區建物買賣移轉數比較
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