台中市年收破百萬也要背房貸！ 三大屯區佔一半
財經中心／綜合報導
最近幾年，台中房市相當火熱，房價漲勢驚人，購屋門檻也因此被拉高。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，今天上半年，台中市年收入破百萬的房貸族共計新增6,512件房貸，其中北屯區佔了1,484件、西屯區928件、南屯區840件，這三大屯區的申貸件數合計3,252件、佔了總數的一半。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，三大屯區兼顧生活機能與未來發展性，房市抗跌保值性很強，預估在房市持續降溫的情況下，未來會有不少購屋民眾和建商會回防至這些精華區。
根據中信房屋文心河南加盟店店長陳珮甄的分析，根據聯徵中心的資料顯示，2014年上半年台中市年收入超過百萬的房貸族共申請了3,313件，佔總申貸數10,502件的31.5%。然而到了2024年，這一比例已經上升至38.3%，接近四成，顯示出台中市購房者的財力明顯增強。這一變化可以從兩個角度來解釋：首先，中部地區本身就是傳產重鎮，再加上中部科學園區以及台積電等大型企業的發展，吸引了大量科技人才，隨著企業主、高層主管及新興科技人才的增加，台中市的高收入族群也隨之擴大。其次，近年來台中市房價大幅上漲，尤其是精華區內屋齡20年以內的中古屋，價格普遍已突破4字頭，新建案的價格甚至達到5字頭以上。面對不斷上漲的房價，若沒有足夠的經濟實力，購房確實成為一大挑戰。
台中市年收入破百萬房貸族申貸情況。（圖／翻攝中信房屋）
針對三大屯區成為高收入族群的首選，陳珮甄指出，這些具有較高收入的購屋者在選擇住宅時，除了看重生活機能與居住環境的舒適性外，對房產的增值潛力也十分重視。三大屯區無疑是台中市的「蛋黃區」，不僅地理位置優越，還擁有眾多建設計畫，如北屯的十四期重劃區與廍子重劃區、西屯的七期新市政中心及水湳經貿園區、南屯的單元二、三重劃區等。隨著各項建設逐步推進，未來三大屯區的房市仍有穩健增長的空間，值得購房者關注。
另外，莊思敏指出，隨著金龍風暴效應持續發酵，房市的買氣顯著下降，購屋者的決策變得更為謹慎。在「蛋白區」與「蛋殼區」中，由於缺乏自住買盤，這些區域的房市可能會面臨一定的反轉壓力。然而，相對來看，蛋黃區在人口、產業和建設的共同支持下，房價仍顯示出強大的抗跌性和保值潛力。尤其在房市前景不明朗的情況下，消費者通常會選擇回到這些相對穩定的蛋黃區進行置產。
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