台灣打房、川普重返執政 高資產族有意赴美投資者暴增一倍

記者楊文琳／台中報導

川普重返執政，市場預期將帶動美國房市風雲再起，加上台灣持續打房及地緣政治的不穩定性，國內美國置產顧問龍頭德載國際不動產指出，美國大選後每週洽詢投資者逾五十組，較選前暴增一倍，其中，台南的買家人數增加比例最為明顯。

德載國際不動產執行長曾意婷表示，美國房地產市場隨著川普重返白宮，正吸引全球投資者高度關注，川普原本就是房地產大亨，其宣示的政策主軸再次聚焦於減稅與基礎建設計畫，為市場注入新的活力。相對的，台灣央行「史上最嚴」的打炒房政策，加上地緣政治的危機感，促使台灣高資產族群重新思考資產配置，海外房地產中更以美國為他們關注的重要區域。

曾意婷指出，分析最近來客發現，比例占八成最高的族群為小孩在美國念書或工作，為二代置產者最多；其次為資產配置考量，以及擔心地緣政治風險考量各占一成。特別的是，來自台南的開業醫生及企業主族群詢問者最多，其次為新竹的科技人，第三為台北跨國企業主，第四是中部企業主及台商。

德載國際不動產是目前國內市占最高的美國置產顧問公司，近五年累計擁有兩千多名買家會員，今年中更曾創下單周交易新台幣六億元紀錄。根據美國Redfin網站的最新數據，2024年美國房地產市場展現出驚人的增長動力。西雅圖創新金三角更成為近年來投資焦點，貝爾維尤Bellevue房價相比去年上漲兩成；柯克蘭Kirkland上漲逾百分之十三。分析台灣人赴美投資不動產的變化走勢，曾意婷表示，台灣高端族群對美國不動產市場情有獨鍾，從二十年前最青睞加州LA、舊金山，到十年前偏愛矽谷，再到最近幾年目光鎖定大西雅圖地區。國際大企業進駐與高薪就業機會，成為置產的主要的考量。而建築成本的逐年上升，也是推動房價上漲的重要因素。2022年至2023年，建材、設備與人力成本分別上升19%、5%與4%，導致建商成本顯著提高，因此近年越早入市的投資者越能坐擁可觀的潛在增值空間。