史上最大交屋潮！房產集團：房價有7%至15%跌價空間
預售建案陸續進入完工階段，市場將出現史上最大交屋潮，台灣房市也將進入關鍵轉折期！疫情後缺工缺料問題逐漸緩解，全台預售屋進入完工高峰，今年下半年，七大都會區，預計交屋數量創新高。受到經濟情勢、房市政策、兩岸關係、地緣衝突等四大變數衝擊，房產集團預告，明年房市確定呈現「量縮價跌」格局，全年交易量估計年減18%到21%，房價有7%至15%的跌價空間。
買房族許小姐：「總坪數是大概38坪吧，但是因為有前後陽台，所以室內可能也是30初而已，我二月交屋但是我們裝潢，所以大概六月才裝潢完畢。」
台北買房門檻高，許小姐一家決定買在桃園。
買房族許小姐：「為什麼會選到桃園區，是因為新北市一些區域也都看過，但是房價是越來越高，然後可能因為我們家就想要買三房的，所以房價是有點沒辦法負擔，所以後來就往其他縣市看，然後桃園的話是想說離台北也不算遠。」
今年初交屋，但離原訂的交屋期，晚了半年。
買房族許小姐：「我們買的時候就已經是蓋到大概是一半，然後本來說好是，去年大概八九月可以交屋，但是後來就是有工程delay什麼，所以是今年二月的時候才交屋的。」
全台預售屋進入完工期，591實價登錄統計，今年下半年七大都會區，預計完工交屋的預售案戶數高達5.7萬戶，前十大行政區以台中、桃園占比最高。
現場工程師孫淳紜：「我們這裡是前年的八月多開始的，然後現在已經蓋到第十三層，然後我們七樓以下都裝修了差不多了，然後我們這邊是一層是會有兩戶，然後總共是27戶。」
這處大安區的建案，預計在明年中完工。
現場工程師孫淳紜：「這裡就是我們之後的電梯，然後上來的話左右都會有各一戶，樓上會有主臥跟客臥，都各有一個廁所，主臥在裡面客臥在前面，我們公司也很多這種建案，然後可能是因為工真的不夠，所以做不來，不然其實我們有很多建案，都還在等著去完成它，所以變成你現在要找師傅也都不太好找，然後工也找不太到，然後料的話也都是要分批進，沒有辦法一次都到位這樣，所以導致我們工期會延後。」
2022年全台建照超過18萬戶，新屋開工超過14萬戶，2023到2024年建照，新屋開工處在15年來高檔，以三年施工期推算，預估2025到2027年出現大量交屋潮。
資深記者王皓宇：「內政部資料顯示，今年前三季住宅使照量，超過10萬戶創下19年來新高，房屋業者指出前幾年建商大量推案，今年預售推案進入完工階段，將迎來史上最大交屋潮。」
房屋業者分析，疫情期間嚴重缺工、缺料，導致興建時程延宕，完工交屋時間跟著遞延，在今年步入高峰期。
房產集團業務總經理葉凌棋：「推估在2025年到2027年，台灣將會有40萬戶新成屋準備交屋，而這40萬戶當中陸續交屋，當然對市場上提供了更多的供給量，讓消費者有更多選擇的機會，那當然也會促進一段可能在，新成屋交屋之後的轉手潮，那因為新成屋通常三年之前取得的房子，價位比現在相對便宜，或許有很多人想要轉換，或者是能夠轉售出場，所以我們預估陸續在這三年當中，應該也有不少的新成屋將會轉售。」
業者認為，市場供給量大增，對買方而言，會是利多。
房產集團業務總經理葉凌棋：「出售方有讓利的意願之下願意轉手，而買方就增加了更多的選擇，在之前2023、24的時候，其實常常市場處在供不應求的現象，反而讓買方少了選擇的機會，而現在選擇的機會，將陸續在未來兩三年當中增加不少2025年我們的市場分析的結果是，預估2025年的市場為價跌量縮的確定格局，同時在房價上面在剛需強勁的地區，房價的修正應該會有7%到10%的跌幅，那至於說投機炒作較為嚴重的地區，房價修正的幅度將會擴大為10%到15%。」
然而，目前銀行房貸接近滿水位，加上央行第七波信用管制，面臨大量交屋潮，建議準備交屋的買方，提前審視自身信用條件，準備充足資金。
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