央行打炒房 民眾:房價沒跌 專家:目前沒看到建商讓利妥協

人力銀行之前做過調查,發現大約有33.4%的上班族名下有房產,但每個月要繳三萬兩千多元的房貸,佔了他們月薪的大概七成二以上,負擔很大,但還是要買房的原因是希望有自己空間,還有很怕老了沒地方住,因為很多房東不將房子租給長輩;台灣的高房價,一直是很多人心中的痛,央行在去年下半年祭出第七波信用管制,打炒房,讓房市降溫不少,很多民眾在觀望房價下跌,不過專家表示,目前還幾乎沒看到建商讓利,還得再觀察半年,如果今年上半年景氣不佳,才可能會有一些價格鬆動,但可能也只是在二線區位的房子。

圖/TVBS
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休息或放假時就會打開房屋平台找房,有空時就直接到現場看,在資訊業工作的Yvette已經懷孕7個月,未婚時曾跟姐姐一起買房,現在考量小孩出生後需要更多空間,就積極看房但真的被房價嚇壞。

上班族Yvette:「還是考量到未來會希望說,我跟先生有一個房間,小朋友有一個房間,所以兩房的產品,其實以現在來說,坪數你如果太小,其實你也很難住得舒服,對因為像我們現在住的,跟姊姊的那一間我們是25坪,然後也是隔兩房,但其實房間都偏小,因為我是2019年的時候(跟姐姐合購)買的,那時候我買新成屋,單坪其實換算下來才就是一坪44萬,但我現在就是前一個月,看我們最近附近的預售屋單坪要78萬。」

Yvette說當年買房已經很ㄍㄧㄣ,現在房價更是高不可攀,她希望買預售屋讓壓力小一點,但預售屋實在也不便宜,而央行在2024年下半年祭出第七波信用管制打炒房,房市降溫那房價有跌嗎。

上班族Yvette:「那其實大台北我覺得,雖然說就是有打房的政策,但是像我去看房的時候,我都會問那些建商的這個銷售人員,我都會問他們都說雖然說政府打房,但是你整個的土地成本,勞工成本這些都在漲,然後加上他覺得其實好像,也沒有想像中的真的能夠降下來,當然我不知道實際的狀況他們,這是他們的說法,但是目前我自己看,我覺得房價沒有太明顯地下降。」

Yvette說在她看房的新北市幾區,沒感覺房價有什麼波動,而之前人力銀行就做過調查,上班族最期待政府解決的兩大難題,就是長期薪資停滯不前和抑制國內過高的房價。

人力銀行發言人曾仲葳:「那根據我們調查發現,大概目前大約有33.4%的上班族,名下是有房產的,然後平均每個月,大概要繳三萬兩千多元的房貸,佔了他們月薪的大概七成二以上,所以明顯這個負擔能力是偏低的,剛說33.4%的人名下有房產,等於說大概有六成六的人是沒有房子的,但他們其實也滿想要買房的,所以我們有進一步詢問說,既然房貸壓力這麼大,為什麼會想要買房呢,那大部分的人是表示說,希望可以有一個自己的私人的空間,然後同時有一些人也擔心,老了之後沒有地方可以住。」

就怕老了租不到房子,而央行理監事會沒有再祭出第八波信用管制,讓不少消費者和業者都鬆了一口氣根據房屋公司發布2024年第4季宅調查,近57%民眾預期2025年第1季房價將維持平穩,31%認為房價仍會上漲,只有12%的人認為房價會下跌,至於購屋時機的調查顯示,42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機,40.3%認為未來兩年都不適合購屋,只有16.8%的民眾認為未來半年是進場買房的好時機,顯示打炒房政策使民眾購屋意願大為降低。

住展雜誌發言人陳炳辰:「因為建商畢竟去年,其實在上半年來說的話他在盈餘上面,他在獲利上面其實還滿豐厚的,加上都是一些大型的建商,在今年有意要去勇於進場,所以他們當然在實力上面,會相對之下比較堅強一點,那他在讓步的空間上面目前我們是還沒有聽到,有建商想要去做讓利的情況,目前建商應對這個方式,比較多的情況,比方說他(建商)可能是(賣屋)帶裝潢,如果上半年整體的景氣仍然不佳,那可能就會造成下半年,會像一些建商業者,他可能就會有在討論說,是不是有要去價格調整的空間,但是當然這價格調整的空間,就像我們之前討論的,它可能會首波出現的,仍然是一個在物件的狀況上面,比方它相對比較二線,或是它相對比較出現低樓層,或整體屋況上面比較有瑕疵的這些物件。」

專家建議就是持續看房,找喜歡的物件去談價格,因為民眾要等建商願意將房價降下來,恐怕下半年情勢才會比較明朗,但一切還很難說,而如果銀行房貸滿水位的危機解除了,買氣回溫也就不太可能有調整空間。

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