央行Q4理監事會議將登場 專家預測信用管制、利率按兵不動
央行祭出「史詩級」打炒房政策，自第七波選擇性信用管制推出後，房市確實逐漸降溫，根據房仲的統計，交易量較去年驟減，且市場上已出現預售屋解約潮的情況。本月19日央行即將舉行第四季理監事會議，中央大學經濟系教授徐之強認為，央行還在檢視信用管制成效，或許會按兵不動，至於利率部分，推測還是會維持不變。
徐之強分析，很明顯的案例就是中國，中國之前對房地產市場無控管，所以民間槓桿非常高，導致中國政府實施很多刺激、救市措施，但景氣仍沒有顯著回升。而台灣央行看重的指標是銀行法72-2條，土建融貸放款比例幾乎在歷史新高點，為了避免之後去槓桿的痛苦才會先採取手段，也避免房地產熱絡導致景氣泡沫化，期望可對經濟軟著陸。不過就目前房市看起來，月增率下滑，年增率還在上升，所以Q4理監事會議推測不會再對房市祭出信用管制。
利率部分，國際景氣與通膨降溫，台灣核心CPI自4月以來均維持2%以下，但由於醫療、房租、外食等服務通膨改善有限，通膨雖然回落，但仍然接近2%水準，因此研判央行Q4將維持利率不變，不會跟進主要央行降息。此外，川普減稅與關稅政策可能推升通膨，主要央行提前結束降息，預期台灣央行2025年維持利率不變的可能性較高。
不過，川普2.0即將上任，徐之強認為，若啟動貿易戰，台灣央行降息的可能就更低了，因為雖然美國在降息循環，但台灣與美國通貨膨脹結構不同。台灣自疫情後通膨到現在幾乎維持在2%警戒線之上，且具有加固性，房租、物價都維持高檔，與美國狀況不同，美國則是疫情後接近10%通膨，但下降速度快，這也是台灣與美國利率政策不同調的主因。
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