專家直言：七波打房埋下爛尾樓隱患！三大隱憂一次看
中央銀行日前宣布暫停第八波打房政策，但房地產專家李同榮提醒，過去七波打房措施問題頻出，不僅導致市場結構失衡，還埋下了三大隱憂。他警告，2025年下半年可能會爆發爛尾樓危機，並呼籲政府應採取治本措施，專注解決房市深層問題，而非僅著眼於表面的資金管控。
央行打房：讓市場扭曲的關鍵
自2018年以來，央行推出的七波打房政策，主打限貸與管控資金流動，目的是壓制房價漲勢。然而，李同榮指出，這些政策過度干預市場，使房地產出現諸多畸形現象：
市場依賴央行政策：
房價變動過於依賴央行是否持續打房，市場忽視了其他重要的經濟因素。
將資金管制作為政策重心，導致市場扭曲，甚至衝擊產業發展。
多頭市場逆轉：
台灣房市從2018年起進入多頭循環，但隨著市場趨於疲弱，央行政策成為壓垮市場的「最後一根稻草」。
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三大隱憂浮現，房市危機將至
李同榮指出，七波打房政策已埋下三大後遺症，可能在未來對市場產生深遠影響：
1. 爛尾樓問題浮現
中國成都一處未完工建案，圖片來源：中新社
央行的限貸措施讓小型建商資金周轉困難，被迫求助高利地下融資，增加建案成本。當市場需求下滑時，資金鏈容易斷裂，導致建案停工，進而引發爛尾樓危機。
預測時間： 2025年下半年可能出現大量爛尾樓，房市進一步走弱。
2. 交易量下滑，產業受創 房地產市場的健康應該建立在「穩定價格與活絡交易」的基礎上，但央行的打房政策卻壓縮交易量，對產業造成衝擊：
交易量低迷： 當前房市交易量大幅下滑，僅達1990年代高峰時期的一半。
產業受損： 政策過度干預導致市場結構失衡，建築業和仲介業等相關產業面臨壓力。
3. 市場不平衡與「大者恆大」 過度干預使小型建商生存空間被擠壓，市場逐漸呈現「大者恆大」的格局。此外，新青安政策和限貸措施的雙重影響，進一步加劇供需失衡與就業市場波動。
專家建議：政策應聚焦核心問題
李同榮認為，當前政府的房市政策缺乏核心治理思維，他建議以下策略：
減少干預： 讓市場恢復正常的運作機制，避免過度行政干預。 推動結構性改革： 解決土地供應不足和建築成本過高等問題，從根本改善房市結構。 平衡市場需求： 推動房市向「穩定價格、交易活絡」的方向發展，促進整體市場與產業的健康成長。
打房暫歇，但市場仍需調整
儘管央行宣布暫停第八波打房政策，但過去七波措施的影響仍未完全消化，市場仍處於不穩定狀態。專家提醒，未來需要特別留意爛尾樓危機的擴大與結構性問題的惡化，政府應重新檢視房市政策，避免市場進一步受損。
