小宅化擴大！北市最有感行政區不在蛋黃區

三立新聞網

2025年1月15日上午6:02

記者劉馥慈、華紹平／台北報導

高房價壓力下，「小宅」逐漸成了雙北購屋趨勢，其中雙北市近5年25坪以下小宅交易量，又以大同區跟三重區小宅交易占比增長最快，成為雙北小宅化最有感的行政區。

師傅忙著裁切大理石紋路的碳晶板，準備來為小宅進行軟裝工程，9坪空間巧秒隔出2房、廚房、衛浴、衣帽間，麻雀雖小但五臟俱全。不過現在像這樣子25坪以下的小宅，可是非常夯。

房屋公司執行長Eason：「老房子使用空間比較實在，然後租金相對新房子來說也便宜很多，以這樣來說其實小家庭就滿適合的。」

以這間小宅來說隱身在大同區屋齡超過40年的大樓裡，不只鄰近捷運站，周邊又有迪化街商圈，生活機能便利。

房屋公司執行長Eason：「像中山區、大同區小宅比例很多，因為本來在建物40年前或30幾年前的規劃就有很多這種一層戶數很多，但都是小坪數規劃為主。」

危老都更效益加持，再加上建商轉向小坪數低總價建案，讓北市大同區小宅占比從2020年開始逐年攀升，位居全台北市第一，其次則是富有文清氣息的中山區。

再轉到新北市三重區，去年1到10月小宅占比逼近45％位居新北第一，而泰山、土城房價親民，也成為不少首購族買房熱門區域。

民眾：「現在的房子就都很小，但是就還是買不起，市中心太小而且比較老舊，現在的人可能會比較想住新一點的地方。」

房市專家顏博志：「過一條忠孝橋就是雙子星了，所以三重主要也是受惠於雙子星的議題，那再來三重最近有一些新興的重劃區，那台北市有一些年輕人，可能買不起台北市的話，可能就會往新北市的三重。」

畢竟營建成本高漲的時代下，小資族口袋不夠深，為了一圓買房夢只得退而求其次，雙北小宅化儼然從蛋黃區蔓延到蛋白區。

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台中大坑山區地產漲逾200%　14企業主瘋買6千坪
台中市 / 虞子煜洪年輝報導台中北屯大坑山區，除了大坑九號步道吸引很多遊客之外，原本沒有太多的開發，但這幾年，蓋起一棟又一棟的別墅，有建商跟老牌食品大廠合作，推出富豪建案，2024年12月公開釋出15000坪土地，短短一個月，就有14名企業主上山買地。現在的大坑跟過去已經完全不同，成為了建商跟企業主投資房產的熱點之一。房仲分析，可能是山區地價跟市中心相比還是便宜，最近3年開始，大坑別墅已經從600萬漲到2000萬元不等，漲幅超過200%。完整呈現整片綠地美景，台中北屯大坑，大片山坡地總面積多達330公頃，由建商跟老牌食品大廠別墅建案，2024年12月公開，第一期釋出1.5萬坪土地，短短1個月，吸引14位企業主上山買地，總共售出6000坪，以客製化興建別墅服務搶攻金字塔頂端客群。大坑已經不單單只是登山客，爬山的熱點，山區上的別墅，一間一間蓋數量每年持續增加。民眾說：「就很多豪宅，連下面東山路那邊，蓋的房子越來越多了，都是豪宅，都破千萬。」不只山區別墅，從山上往下延伸到山腳下，也是整排獨棟、透天豪宅林立，大坑周圍一帶的別墅以及豪宅越蓋越多，以地價來看，山地一坪約10到15萬元，市中心地價一坪60到130萬元不等。房仲分析，山上跟市區地價相差大，成本低可能是造成不少企業相繼投資的原因之一。房仲沈政興說：「可塑性的條件，相比就差8-15倍，很多企業主會鎖定這樣的東西，做一個他夢想中的家，還有會館，或是員工的度假中心。」儘管地價相對便宜，但大坑山區的別墅，房價上漲幅度還是相當高，從89年到112年間，獨棟別墅房價大約落在600萬元上下，但近期建商不斷開發企業投資，112 年後獨棟別墅房價坪數大一點的到2000萬元，漲幅最高超過百分之2百。房仲沈政興說：「近幾年因為商圈活絡，還有台中市的能見度變高，還有產業的外移來台中，還有交通鏈的復甦，讓這邊再度被看到。」除了這些原因之外，房仲認為大坑的國際高爾夫球場，也是吸引上層客群投資原因，再加上市區房價上漲墊價效應，大坑山區別墅，過去600萬元的價格已經不存在。原始連結
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7都地王揭曉！週邊房價這裡漲勢最強
7大都會區陸續出爐今年的土地公告現值，各縣市「地王」也揭曉！住商機構統計，7都地王週邊最高房價由台北101大樓拿下。進一步比較7都地王近5年週邊房價漲幅，新竹縣竹北市公園段482地號居冠，房價成長超過
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全台公寓漲幅勝過大樓　竹縣漲勢達124%
新竹市 / 莊明憲王致尹李采臻報導買房子不容易，根據統計，全台公寓房價漲勢，已經超過電梯大廈，其中新竹縣的公寓，平均鑑價估值是全台之冠，而且漲勢高達124%。公寓透天厝高樓大廈，水泥叢林密密麻麻的住宅，怎麼買才最符合需求？盤整全台，公寓、電梯大廈平均鑑價估值，根據「聯徵中心以及住商機構」統計，2020年第3季以及2024年第3季，全台公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈，其中公寓平均鑑價估值，新竹縣去年第3季約達912.4萬元，對比2020年同期數據，漲勢高達124%，位居都會區之首。竹北房仲業者陳李鴻說：「因為我們新竹的公寓原本取得的價格就比較低，所以漲幅雖然漲幅沒有非常多，可是跟原本的價格比就已經是很高了。」除此之外根據統計，公寓價位上揚，也和總價基期較低，室內實際使用坪數較高等優勢有關，因此受到都會區首購族以及小資族的青睞。竹北房仲業者陳李鴻說：「它(公寓)最大優點就是它公設比比較低，然後總價也比較低，室內比較大，不用管理費。」雖然公寓有它的優點，但也得考量，公寓要爬樓梯，是一大痛點，後續也可能要面對，裝修成本過高的問題，看著全台房價漲聲四起，民眾買房要如何把錢花在刀口上，還是要多比較多打聽。原始連結
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「先選地點再看價位！」潘映竹買信義區40年老公寓就愛它格局方正、露台還有View｜名人談房產
女星潘映竹這幾年不僅是談話、綜藝節目的常客，也參與許多戲劇作品，甜美外型加上率直個性深植人心，事實上，北上打拼多年的她，也終於為自己在台北買下房子，正式從租屋族升格為有房一族，且地點還位於最保值的蛋黃區台北信義區。
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孩子不是我的！鬼鬼未婚生女「棒棒堂6棒急撇清」　美女醫開轟：流氓
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「柯建銘精神病」！罷免韓國瑜網路投票出爐　他狠酸：發作了
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民視·
鬼鬼「未婚生女」遭嗆敗壞風氣！人妻怒揭酸民3公式
娛樂中心／周希雯報導從《我愛黑澀會》出道的女星鬼鬼（吳映潔），半年前才宣稱單身，10日無預警宣佈產下愛女並坦承「我沒結婚」，一夕間令各界瘋猜男方身份；雖然大部分網友都大讚她前衛又勇敢，但同時也招來酸民揶揄是「單親媽媽」，也讓單身女性生育自主權的議題引起討論。這個現象令作為人母的女星蘿莉塔看不下去，昨（13日）發文公開怒揭「酸民3大起手式」，忍不住開罵「好想知道這些酸民有朋友嗎？」
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三立新聞網 setn.com·
今晚變天！全台濕冷夾擊　年前大掃除最佳時機「把握這4天」
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台視新聞網·
入夜後再降溫！鄭明典：真正冷空氣還在後方
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三立新聞網 setn.com·
10度↓低溫恐持續！明「冷氣團＋雨彈」雙襲　估這天才回暖
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今日新聞NOWnews·
立法院長是否改選？最新網路投票結果超震撼
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三立新聞網 setn.com·
京華城5億分潤曝光！吳靜怡嗆柯文哲「難逃收賄」：陳佩琪勸認罪較實際
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TVBS新聞網·
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CTWANT·
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今天（1/15）有三大生肖的財運非常好，《搜狐網》命理專家指出，你們有財星入財宮，加上財神爺庇佑，買彩券有機會中大獎。
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