7都地王揭曉！週邊房價這裡漲勢最強

7大都會區陸續出爐今年的土地公告現值，各縣市「地王」也揭曉！住商機構統計，7都地王週邊最高房價由台北101大樓拿下。進一步比較7都地王近5年週邊房價漲幅，新竹縣竹北市公園段482地號居冠，房價成長超過九成。

住商機構盤整各縣市政府與實價登錄數據，台北市蟬聯12年的地王台北101大樓，公告土地現值高達每坪695萬元，週邊方圓2.5公里住宅2024年房價，平均成交行情高達坪108萬元，也居7大都會區之首。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北101大樓為全台最知名地標，所處的信義計畫區歷經多年發展，群聚各大百貨業者，為全台最頂尖商圈，形成北市最具指標性的豪宅聚落，帶動區域房價上揚。即使週邊是中古物件，每坪單價動輒上百萬元，坐穩全台灣地王寶座。

比較7都地王週邊住宅2020與2024年房價，則以新竹縣房價成長逾九成最高。位處市區的新竹市地王房價漲幅四成六，明顯落後，兩者漲幅相差頗大。住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔分析，新竹房市買盤以竹科客為主，高科技人才購屋思維追求與工作地點相近，或是交通方便進出，較青睞新竹縣竹北市一帶。此外，新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題，新案推動區域房價，街廓也相較舊市區來得整潔，容易吸引年輕高資產族群。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，7大都會區地王位置多處商業機能最齊全的蛋黃區，不過，部分縣市的正核心房價漲勢卻明顯較疲弱，例如桃園市地王，位處火車站旁，週邊房價僅微幅漲不到一成，主因是該地位處舊市區，商業機能雖成熟，卻缺乏素地，改建也有不小難度，無房市議題推升房價。

徐佳馨表示，對民眾來說，與其搶進地王週邊，不如前進優質新開發區，當多頭時會更有前景。（張佳琪報導）