Yahoo奇摩新聞 小心遭坑殺鉅額房價！專家示警「這種房」最危險
（記者陳奕廷／綜合報導）你家陽台坪數有登記進權狀嗎？因建築法規有調整，民國71年前蓋好的房子，陽台不計入權狀坪數，在屋齡動輒4、50年的台北，許多老屋權狀上並未計入陽台坪數，出售前若無進行陽台補登，屋主的權益就會受損！永慶房屋陳秉豐經紀人曾與客戶接洽時，察覺屋主的房屋權狀中未登記陽台坪數，因此主動向屋主告知，並協助屋主完成陽台補登程序，出售時成功挽回百萬元房價。
圖／民國71年前蓋好的房子，陽台不計入權狀坪數，在屋齡動輒4、50年的台北，許多老屋權狀上並未計入陽台坪數。（記者陳奕廷攝）
陳秉豐經紀人表示，去年底接洽到老屋售屋的案件，並邀請屋主到門店細看估價資料。在門店討論時，陳秉豐注意到屋主的權狀中並沒有陽台補登，依照同區域的經驗，這個物件應該有約2坪的陽台可以補登。根據周遭類似房屋的市場行情，物件每坪平均單價大概位於45-50萬元之間，以房屋20坪的坪數、陽台補登2坪，總共22坪計算，合理的價格應該坐落在990萬元至1100萬元之間，也提供完整實價登錄資料給屋主做參考。
屋主在聽完陳秉豐的分析後，表示他也有委託其他房仲業者出售，但是資料都沒有像永慶房屋提供的這麼仔細，此外其他房仲完全沒有提到陽台可以申請補登的事情，只說已有買方、要屋主趕快出售，是經由陳秉豐的提醒，才知道可以做陽台補登。
在陳秉豐協助屋主進行陽台補登後，房屋坪數從20.07坪增加至22.46坪，增加整整2.4坪，而後屋主也與陳秉豐簽下委託協助售屋，也順利在一個月內就替屋主找到適合買方順利成交，最終成交價1060萬元、若以每坪約47萬元的成交單價來看，陽台補登幫助屋主挽回超過110萬元。
圖／區域老公寓多，要特別注意「陽台補登」的狀況。（記者陳奕廷攝）
陳秉豐說明，因服務的區域老公寓多，因此會特別提醒客戶要注意「陽台補登」的狀況。在這個案例中，可能是不肖房仲刻意隱瞞陽台能進行補登，想聯手投機客先將物件買下來，再進行陽台補登後高價出售，一來一往投機客很可能可賺百萬元以上，屋主若要保護自身權益，售屋前一定要多諮詢各家房仲業者。
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