從搭帳篷搶買房,到購屋難、貸款難、成家難…2024房市代表字就是「難」!2025年房市仍往這邊走

▲2024房市代表字為「難」。
▲2024房市代表字為「難」。


今年房市猶如洗三溫暖,7月之前房市很旺,不少民眾甚至搭帳篷排隊搶買房,下半年央行祭出限貸令,房市立刻冷凍。

台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選,今年邁入第16年。根據最新網路票選結果出爐,今年由「難」字奪冠,獲4成5民眾認同,獲選原因為「購屋難、貸款難,買房成家難上難」。

2024年度最有感的房市新聞,年度頭條是「央行第七波信用管制擴及全台,第2戶限貸5成」,顯示政府連環祭出打炒房政策,限貸令趨嚴,成為2024年讓民眾最有感、影響最深切的房市議題。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受新青安貸款挹注,去年至今年初,房市可謂遍地開花,不過央行在Q3祭出限貸令,自然人第二戶貸款限縮至5成且無寬限期,管制範圍更從六都擴大至全國,貸款門檻提高,鑑價金額保守,審核時程延長,置產族換屋族舉步維艱,房市由熱轉冷,買氣急轉直下,提早入冬。

觀察近3年房市代表字,2022年全球進入升息循環,央行為抑制通膨,全年四度「升」息;2023年央行再度祭出第5度升息,房價、物價、利息全面走揚,「漲」字二度成為年度代表字。

2024年通膨持續升溫,全台房價續漲,央行雖釋出利率凍漲紅利,但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴,讓購屋族更「難」成家。

房市代表字,2024年,難
房市代表字,2024年,難

房貸議題最有感 2025年恐仍處「難貸期」

根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選,2024年十大房市新聞,高達6成民眾對「央行第七波信用管制擴及全台,第2戶限貸5成」議題最有感

其次是「房貸鬧錢荒,國銀利率3%也貸不到」,以及「新青安嚴打投資客!一生限貸一次防炒作弊端」,成為今年前三大房市焦點議題。

張旭嵐表示,民眾最關切的三大議題,皆與房貸政策息息相關,貸款政策的變動將影響民眾的購屋能力,限貸令一日不鬆綁,換屋族、置產族寸步難行,第四季理監事會議央行是否再度投入變化球,也是影響明年房市的重點。

加上美國際將啟動全球高關稅政策,帶動全球通膨環境持續,2025年房市,仍受政策牽制房市仍處於「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的難貸期。

年度房市新聞
年度房市新聞

自住剛需為主 「小而美、價精省」為主力

2025年新青安仍是市場最暢行無阻的族群,因此交易將集中以自住、長期持有需求為主,產品以「小而美、價精省」為主力。

不過,商用不動產因不受這波限貸令影響,反而更吸引置產族目光,因此2025年房市「自住優先、商用看俏」。

台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選,選出各10組代表字與房市焦點新聞,再由民眾進行第二輪網路投票,選出十大「2024年台灣房市代表字及房市新聞」,統計時間自10月25日至11月22日,本次調查共回收1,448份樣本。

台灣房屋連續15年舉辦房市代表字票選,2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回」,2020年「旺」,2021年「漲」,2022年「升」,2023年「漲」,2024年為「難」。


更多今周刊文章
《還珠格格》86歲瓊瑤輕生留絕筆遺書:我是「火花」就該盡力燃燒!人生就要紅塵作伴、活得瀟瀟灑灑
86歲作家瓊瑤輕生,離世前交代秘書返家查看...7天前發文憶亡夫「正為人生收尾」,千字親筆遺書曝光
84歲劉家昌癌逝/晚年與甄珍劉子千鬧翻嗆敗掉10億家產,曾親揭遺願…唱紅《晚安曲》費玉清罕見發聲