房市管制第八波將啟動？央行今年最後理監事會議明揭曉

財經中心／李宜樺報導

央行將於明（19）日召開今年最後一次的理監事會議，焦點不僅是是否會跟隨美國聯準會的降息步伐，還引發了對第八波房市管制是否會啟動的討論。根據專家觀察，儘管央行今年已經推出了幾波管制措施，但目前房市卻依舊呈現觀望態勢。隨著房市買氣降溫，特別是在第三季，預售市場的表現顯示出明顯的漲勢收斂。

▲央行理監事會議將決定是否再度啟動房市管制，第八波措施是否來襲成為市場關注焦點。（圖／三立新聞台）

央行會否加碼管制？

自今年6月及9月起，央行接連推出多波房市管制措施，尤其是9月的第七波，被外界譽為「史上最重」，並讓市場進入「冷凍期」。房市的降溫速度驚人，預售屋的成交量逐漸下滑，部分區域的房價漲勢放緩，台北、桃園和台南等地的預售屋價格，甚至在第三季出現小幅回落。中信房屋研展室副理莊思敏表示，銀行的房貸審核愈發嚴格，部分銀行甚至提高利率，降低貸款成數，進一步增加了購房者的負擔。這些措施促使投資客和換屋族的市場需求大幅縮減，甚至出現大量解約現象。

市場冷卻 投資客撤退

根據最新的實價登錄數據，六都的預售屋市場已經顯示出顯著的區域性差異。雖然新北市的預售屋價格仍持穩，並且增幅有所擴大，但台北、桃園和台南的價格則顯示回落趨勢。隨著市場進入盤整期，投資客群大量撤退，市場回歸自住需求，這也顯示出買家對房價過快上漲的承受力已經達到極限。尤其是在第七波的信用管制措施下，第二戶及以上的貸款成數被大幅縮減，這也讓不少投資者選擇觀望，甚至放棄進場。

第八波管制 有多大可能？

儘管市場冷卻，但央行是否會在此次理監事會議上推出第八波房市管制仍是未知數。由於目前的房市情勢已經顯現降溫，且許多預售屋市場的房價已顯現回調跡象，因此外界認為，央行在這一輪會議中推動新一波管制的可能性不大。然而，隨著市場的不確定性仍然存在，央行是否會採取更為強硬的舉措，仍需觀察。

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