打房見效！限貸令與土建融緊縮發威 房市急速冷凍！
財經中心／綜合報導
根據鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，今年房市在央行第七波打房及金融緊縮政策的影響下，市場迅速降溫，推案量預計明年會減少約三成，從今年的2.4兆元降至1.8兆元。他認為，限貸令和土建融緊縮對市場的冷卻作用明顯，尤其是部分預售案的推遲與推案量減少，反映出市場對高房價的承受能力逐漸降低。但他也認為，解約案例不會太多，因為房價已大幅上漲，賣房子或解約並不划算。
賴正鎰分析，儘管今年房價持續上漲且營建成本仍居高不下，台北市蛋黃區的土地依然稀缺，未來的新推案房價可能會持平甚至上漲。預計未來一段時間，台灣的高端市場仍將維持穩定，尤其是以台北市、新北市及桃園為代表的都市精華區域，將會成為市場的主力。他也指出，台灣房市的短期調整是健康的，有助於避免價格過快上漲。但在長期看來，台灣經濟穩定，政府對房市的調控也逐步見效。隨著都更和危老重建案件增多，未來會有更多推案土地釋出，這對房市的發展有正面影響。到今年底統計，全年推案總銷約2.4兆元，僅微幅年減2.1%，戶數約10.2萬戶，他推估明年全國推案量約減3成，總銷剩1.8兆元，7.1萬戶，將是「量縮價穩」格局。
賴正鎰表示，全球經濟復甦節奏今年加速快轉、降息風四起，歐洲央行（ECB）連續降息且發出2025年進一步寬鬆訊號，美國也可望二度降息之外，原本這兩年大陸房地產不景氣的情況，也可能因為大陸宣佈實施QE貨幣寬鬆政策，日前的經濟工作會議上也做成決議，明年持續實施適度寬鬆的貨幣政策，適時降准降息，要大力提振消費，提高投資效益。解決重點領域風險，要持續用力推動房市止跌回穩，可說是近14年來第一次，明年將更積極地降低利率，對於大陸房市出現更有利的訊號。
2024年全台預售房市推案統計圖表。（圖／翻攝鄉林不動產研究室）
另外，明年六都及新竹縣市軌道經濟、科學園區AI題材繼續發光，北市都更與老屋重建遍地開花蓄新高能量。雙北精華地段包括北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊；桃園市藝文特區、中壢青埔；台中捷運藍線明年將動工，未來藍、綠沿線的西屯區與中科連結的地區、七期與水湳經貿園區及十三期重劃區；高雄市美術館特區、左營高鐵區；台南安平區與高鐵站所在歸仁區都是保值區。
展望2025年，他預計將有六大趨勢影響房市，包括電價調漲、碳費實施、投資客退場、土地價格調整等。儘管房市可能面臨短期調整，未來幾年在都更、危老重建及城市更新的帶動下，部分區域仍有保值的潛力。
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