打炒房打散買氣 8成民眾認為未來1年非購屋好時機

打炒房打散買氣,房仲業者調查,僅不到2成民眾認為半年內是購房時機。(圖/林榮芳攝)
打炒房打散買氣,房仲業者調查,僅不到2成民眾認為半年內是購房時機。(圖/林榮芳攝)

[周刊王CTWANT] 上週央行理監事會按兵不動,並未祭出第八波信用管制,讓不少消費者和業者都鬆了一口氣,展望即將到來的2025年,房市仍處於多空對峙的拉鋸戰中。房仲業者向民眾調查明年房價看法,過半數民眾預期明年第一季房價將維持平穩,僅少數認為價格會下跌;不過逾8成都認為接下來1、2年都不是購屋好時機,顯見在央行打炒房的組合拳下,民眾的購屋意願也大受干擾。

中信房屋發布2024年第四季「宅調查」,結果顯示,約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩,31%認為房價仍會上漲,而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。至於購屋時機,42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機,40.3%認為未來兩年都不適合購屋,只有16.8%、不到2成的民眾認為未來半年內是進場買房的好時機。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,從資金面來看,內需經濟持續升溫,加上在AI浪潮的推動下,出口成長動能也相當可期,主計總處預測2025年台灣經濟成長率可以達到3.29%,顯示目前台灣房市仍有強勁的資金動能。

再從成本面來看,莊思敏表示,營建成本、原物料價格、土地取得成本等目前仍維持在高位,也為房價提供了一定的支撐力,因此可以判斷短期內台灣房價出現強烈震盪的可能性並不高。然而,國際政經局勢詭譎多變,房市信用管制政策與銀行房貸限額大大限制了消費者的購買力,導致市場交易量大幅下滑,這些因素也讓後續的房市走向充滿了不確定性。

伴隨「金龍風暴」的威力持續發酵,近期房市交易量較6月份的高點幾乎腰斬,可見政府政策對房市的影響相當顯著。根據中信房屋「宅調查」,多數民眾認為,以下3項政策措施對打擊炒房行為最具成效,分別是:限縮第2戶以上貸款成數、升息以及囤房稅。

對此,莊思敏表示,限縮第2戶以上貸款成數將迫使首購族以外的購屋族必須要拿出更多自備款,從而提高了進場門檻,而升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式,來降低民眾的投資意願,引導房市回歸自住買盤。

展望2025年,莊思敏認為,本季度央行理監事會選擇維持現狀,為市場爭取了一絲喘息空間,不過目前銀行水位仍相當緊繃,加上房市正進入交屋高峰期,這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度,預計至少到明年上半年,銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態,若下半年銀行放款壓力有所緩解,購屋族群的進場意願才較有可能回溫。

整體來看,2025年的房市將呈現「量縮、價盤整」的格局,特別是部分僅靠建設話題拉抬房價,但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區,很有可能會率先出現價格鬆動的情況。

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