持分土地是什麼？桃園代書告訴您不動產買賣
【商家指南推廣專題】
許多人在繼承土地或共同購買房產時，都可能成為「持分土地」的共有人，然而因土地產權不完整，貸款的審核條件較為嚴格。今天，桃園代書專家「政道代書」將告訴您持分土地是什麼，以及持分土地或房屋的3種貸款管道，協助您掌握資金流動，順利進行不動產買賣。
持分土地是什麼？
持分土地是指由2人或2人以上共同持有的地產，因以特定比例瓜分，每位持有人的產權並不完整，主要分為公同共有與分別共有兩種形式：
分別共有
■每位共有人對財產擁有特定比例的持分，例如 A 佔 40%、B 佔 30%、C 佔 30%
■每位共有人可自由處分自己的持分（可轉讓、繼承、設定抵押等）。
■當共有人不願繼續共有時，可以請求分割共有物（可透過協議或法院裁判進行分割）。
公同共有
■共有人不具持分比例，即所有人共同擁有整個財產，但無法單獨主張某部分為自己的。
■共有人不得單獨轉讓、處分或分割共有物，處分需全體共有人同意。
■公同共有關係通常因某種特定關係存在，如婚姻、法人或特定契約、繼承，當關係消失時，才可能轉為分別共有或進行分割。
持分土地或房屋的3種貸款管道
銀行貸款
依據民法第819條第1項規定，分別共有的土地貸款能處理自己持有的部分，但因產權不完整，借貸風險高，銀行通常會要求所有共有人同意，並附上書面文件才能受理。另外，申請人的還款能力與信用條件、土地價值也是核貸關鍵，若申請人信用、財務能力不佳或土地價值低，通常很難順利過件。
農會貸款
與銀行一樣須經所有共有人同意，申請人需具備農會會員資格或農保身分，以及良好的信用條件、收入狀況才能申請。
民間貸款
相比於銀行與農會，民間貸款無需取得所有共有人同意，只要以個人持有的土地份額即可申請，不看信用評分與財力證明，撥款速度較快，是想申請持分土地或房屋貸款民眾的最佳選擇。
位於桃園的「政道代書」提供不動產買賣、包租代管、房屋貸款、代書業務與記帳士服務，憑藉豐富的交易經驗與房產專業知識，為客戶提供安全高效的資產規劃建議。
「政道代書」擁有專業的財務顧問團隊，熟悉房地產、貸款與稅務法規，能根據客戶的需求，量身打造專屬不動產規劃，涵蓋申請房屋貸款與二胎貸款、代辦產權登記、財務記帳報稅等事項，並提供透明服務流程與報價，確保交易不受損。
開業4年來，「政道代書」已協助無數客戶辦理持分土地貸款。曾有位從事旅館櫃台工作的桃園客戶，由於遭到詐騙，生活出現困難，卻因持分土地無法順利向銀行貸款。在「政道代書」團隊的協助下，客戶以名下兩塊持分土地成功貸款50萬元，成功支付醫療費。
「政道代書」致力處理持分土地貸款，無需透過銀行或農會，即可順利獲得資金，解決燃眉之急。若您也想知道持分土地是什麼，或是有持分土地借貸的需求，那麼桃園代書品牌「政道代書」就是您的好選擇，立即點擊以下連結，了解更多持分土地的資訊。
更多持分土地是什麼資訊請洽以下連結～
品牌：政道代書
電話：0983-949-331
地址：桃園市中壢區中山東路一段155號
時間：24H
IG：https://rink.cc/kjhxu
LINE：https://rink.cc/vk2nu
以上訊息由政道代書提供
