明年房市代表字「硬」! 不動產聯盟總會: 籲新青安不能停 籲推強化版2.0政策

不動產聯盟總會今（12/23）召開年終記者會，理事長林正雄代表各公會指出，2024年房市雖受政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但上有缺工缺料及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，展望2025年預測房市代表字為「硬」，並喊話政府新青安政策不能貿然停止，目前新青安政策嚴查後逐漸退燒，且年輕人的利益不能被忽視，呼籲政府從3大面向包括利息補貼、房市政策及嚴查炒方標準等，加強推出「新青安2.0」。

央行今年9月下旬祭出第七波選擇性信用管制，使得今年房市出現殺尾盤，今年度買賣移轉棟數可望站上35萬棟關卡，來到11年新高；另在價格部份，根據信義房價統計指數，2024年第三季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10至15％相去不遠。

林正雄指出，從經濟面來看，受惠於AI需求強勁與庫存持續去化，我國全年外貿拼成長9%、出口可望連13紅、表現亮麗，以及川普重返白宮，加上全球央行掀起一波降息潮，貨幣政策將回歸正軌，將刺激整體經濟成長。

林正雄說，在政策干擾下，不動產聯盟總會預測2025年房市將維持「價穩量縮」格局，展望的預測字定為「硬」，雖然國際原物料行情非政府所能撼動，但「建築用地」與「容積率」供給正是政府最能影響房價的權柄，依據全國統計空屋率占比為9.32%，有許多屋況不良的「無效供給」，建議政府全面檢討住宅需求與真正的「有效供給」，並對缺乏供給的區域予以擴大，才是紓緩房價漲幅的良方。

林正雄表示，近年因信用管制土融比率壓抑建商購地量，且2021年房地合一稅2.0，45%重稅造成5年閉鎖期，加上2023年7月因《平均地權條例》修法上路，預售屋禁止換約，市場的房屋供給量雪上加霜，受到前述政策干擾，全國房屋市場供給形成真空帶，繼而推升房屋售價，顯示壓迫式的房市政策，絕非降低高房價的解方。

面對持續上漲的物價壓力，林正雄喊話政府，新青安政策不能貿然停止，目前新青安政策嚴查後逐漸退燒，且年輕人利益不能被忽視，可從3個面向加強推出「新青安2.0」，一是「優惠」將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1%以上的利息補貼；二是「多元」，以房市政策促進生育率，生越多補貼越多；三是「嚴格」，以嚴格的審查標準，訂定罰則嚇阻炒房買盤。

展望2025年，林正雄認為，房市價格具有五大支撐，主要是家庭型態改變而增加剛需、因應綠色通膨衍生的預期買盤、股市成長獲利投入房市置產、未來房地供給將減少，以及超高屋齡時代，對安全住宅的急性換屋需求。

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