桃園重劃區 中古屋與預售屋價差達4成 適合首購、小資族
永慶房產集團近日彙整桃園市7大重劃區的實價登錄交易資訊，發現這些區域中古屋與預售屋的單坪價差距頗為明顯。除了小檜溪重劃區中古屋交易僅有一筆外，其他重劃區的預售屋與中古屋單坪價差距均超過4成，其中草漯重劃區的中古屋與預售屋價差更高達51%，是桃園市最高的價差。以草漯、中路及八德擴大重劃區為例，預售屋成交量大、價格高，而中古屋則相對便宜，且多為屋齡不超過10年的房屋，性價比極高。
草漯重劃區 中古屋CP值高，剛需族成主要購房群體
草漯重劃區的中古屋與預售屋單坪價差達51%，位居桃園市首位。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店長劉善榮指出，草漯位於沿海重劃區，屬於半封閉市場，主要購房群體為濱海工業區的員工，因此對此區的購房需求具有較強的剛性。儘管該區域未來缺乏捷運或重大建設計畫，但由於鄰近桃園航空城，預期未來將有更多開發機會，帶動當地發展。
目前草漯重劃區的中古屋主要為屋齡不超過10年的大樓，每坪單價約為20-25萬元，亦有屋齡超過20年的透天厝，每坪單價在15至20萬元之間，總價多在千萬元以內，對於工業區員工而言，屬於可負擔的價格。與每坪單價約27萬元的預售屋相比，草漯區的中古屋價格明顯更具競爭力，未來轉售也較為容易。
中路重劃區 交通便利、價格親民，吸引換屋族與首購族
位於桃園市中心的中路重劃區，中古屋與預售屋的單坪價差也達44%。永慶不動產桃園中路正光加盟店長謝佳慶表示，中路重劃區不僅緊鄰舊市區與藝文特區，且發展已久，生活機能完善，綠地較多，居住環境良好，吸引不少換屋族前來選擇此地。隨著台鐵地下化計畫的推進，未來將設立中路車站，交通更為便捷，這也進一步提升了該區的吸引力。
中路重劃區的10年內中古屋每坪單價約為35-40萬元，超過10年的屋齡則落在30-35萬元之間，相較於接近50萬元每坪的預售屋，中古屋幾乎一釋出就會被秒殺。該區的中大坪數物件也成為換屋族的首選，價格相比其他周邊區域更具優勢。
八德擴大重劃區 交通發達、未來發展潛力大
八德擴大重劃區的中古屋與預售屋單坪價差為41%，居於桃園市第3位。八德重劃區擁有優越的交通條件，既有捷運綠線正在興建，並且靠近國道，位置相當便利。該區以行政中心和學校為核心，帶動了周邊生活機能的完善，成為雙北通勤族的置產熱點。
目前八德重劃區內的中古屋主要為屋齡在10年內的房源，每坪單價約為30-35萬元，三房加車位的房屋總價在1200萬至1500萬元之間，價格相比市區與預售屋更為實惠。隨著重劃區內建案逐年推出，預售屋價格逐漸上漲，但中古屋依然保持價格優勢，且供不應求。此外，八德重劃區的未來發展潛力巨大，預期周邊區域的開發將有助於當地房價的成長。
專家建議：中古屋高性價比，適合首購族與小資族
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近年來由於房市火熱，預售屋的價格往往會迅速反應市場走勢，尤其是在重劃區，由於大量建案推出，預售屋與中古屋的價差更加顯著。在有限的預算下，中古屋不僅價格相對親民，還能減輕購屋者的經濟負擔，並且由於屋況可實地勘查，對於許多首購族與小資族來說，中古屋無疑是一個高性價比的選擇。
