獨家／投資客瞄準關島房產！搶當美軍房東「投報率7%」
記者楊沚豫、張庭翔 / 關島報導
台灣人很愛買房子，甚至買到關島去，因為這裡屬於是美國領土，不少美軍駐紮，而且他們都享有租房補貼，所以能讓關島的租金維持在一定的水準，若是買一個公寓當房東，投資報酬率可以達到7%，當地業者表示，目前出租房還是供不應求。
一棟棟別墅矗立，白牆搭配夕陽橘磚瓦，美式風格的房屋深受歡迎。
關島屬於美國的領土，這裡治安好，加上美軍在這裡，租房是享有補助的，因此不少人都會選擇來這裡投資。
投資房地產成為關島熱門的話題，除了本地人、美軍，海外投資客更是大宗，像是日本、台灣，以及近年來暴增的韓國人，都喜歡在關島投資房產，因為美軍的住房補貼，讓整個租金維持在不錯的價位。
關島房地產業者閻霖：「我們關島將來會有3個美軍基地，我們也會有很多的美軍過來，關島目前為止是缺少九千多個房子，所以說這邊的租房的機率還滿高的，也很容易租出去。」
根據最新的數據顯示，像是公寓類型的價格，2023年價格約34萬美元，比2022年成長7%，而獨棟的房屋價格大約47萬多元，比2022年漲幅大約是4.4%。以投資報酬率來看，房屋月租金2615美元，而投報率則是6.59%、公寓的月租金大約是1995美元，投資報酬率則是7.05%。
關島不動產負責人Rich Huang：「美軍比較多，而且他們是因為政府的補助，所以都可以租到比較高，2000、2400（美元）。」
關島房地產業者閻霖：「關島房地產不像其他亞太國家，它是一個起伏比較高，那我們就是一個平平淡淡，但是是一直向上漲的。」
關島房地產的價值讓投資客趨之若鶩，而台灣麗寶集團更在關島更推出第二案，規劃38戶透天別墅，預計2026年就會完工，就是因為看好當地市場，以及遼闊又迷人的觀光前景。
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