租屋電費實支實收 舊版契約誤導

租屋電費新制去年7月15日上路改為實支實收，桃園市消保官攜手地政局赴賣場、百貨等稽查市售住宅租賃契約書，發現高達6成3仍是舊版本，當場要求業者下架，也提醒房東超收電費最高可罰30萬元，租客也可自行向台電查詢電費資訊，避免被當肥羊。

主任消保官彭新澍表示，內政部去年7月8日公告修正住宅租賃定型化契約應記載事項第6點及第11點，若按用電度數計費者，房東收取的每度電費，不得超過電費單的「當期每度平均電價」。若不是按用電度數計費者，房東收取的電費不得超過電費單的「每期電費總額」。房東收取電費時，要提供當期電費資訊，房客也可自行到台電「住宅租屋電費查詢專區」查詢用電費。

彭新澍指出，桃園去年共接獲199件租屋類糾紛，其中19件是電費收費爭議，有房東規定1度5元、夏季調漲為1度6元，但房客向台電查詢，平均全年每度僅2元多，氣得向消保官申訴。另也有房東用「喊價的」，每月收2000元，也是被租客發現嚴重超收，消保官都發文要求房東15天內妥處，最終雙方皆自行和解結案。

為確保租屋族消費權益，桃園市消保官也在農曆春節過後，再度攜手地政局啟動市售住宅租賃契約書專案查核，針對全市連鎖大賣場如光南大批發、生活用品百貨如好朋友及小北百貨，以及來電書局等，抽查46份中29份為舊版本，舊版本比例仍高達6成3，已當場輔導通路業者先行下架不得再販售，後續將由地政局複查。

消保官呼籲租屋者應仔細檢視簽訂的住宅租賃契約，是否適用最新2024年修正版本，並注意電費相關契約條款，同時提醒房東，如有違規超收電費者，未限期改正可處3萬元以上、30萬元以下罰鍰，拒不改正最重開罰50萬元，並得按次處罰。