租服公會挺政府「租金不全面實登」！ 理事長曝：恐爆租金轉嫁潮

台北市租賃住宅服務商業同業公會今(24)日舉辦2024年終記者會，宣布公會協助內政部社宅包租代管8萬戶目標已超額完成，同時，國土署長者換居專案首例也已達成。另外，針對近日社會關注的「租金實價登錄」，理事長陳柏勳直言，「政府以善意誘導取代強制登入，目前已初見成效，而強迫實價登錄，恐造成租金成本轉嫁潮，公會立場與政府一致，不樂見此事發生。」

對於近期坊間提出的「強制全面租金實價登錄」，陳柏勳表示，公會就實務經驗上，強制登錄的做法，恐造成社會對立與不安，公會不樂見這樣的政策施行，共有七大因素如下：

一、「租約變動性高難掌握」，房屋租賃是私權行為、租賃契約非以書面及登記為必要，且租賃契約具期間短、變動頻繁特性，轉租、解約及變更契約等行為難以掌握。

二、「行政及社會成本過高」，全面租賃實價登錄將耗費大量行政及社會成本，然而因私契難以確實掌握，恐難達成預期政策成效。

三、「製造房東與房客對立」，強迫性實價登錄，是必要透過檢舉機制達成，但如此一來恐致租賃雙方關係緊張，不利租賃關係穩定，反而容易造成房東影響房客權益。

四、「稅負成本轉嫁」，全面租賃實價登錄後，房東恐轉嫁稅負成本，導致租金上漲；另外，房東出租意願亦有可能因此降低，影響租屋市場供給。

五、「年邁房東申報不易」，許多房東年事已高，不熟悉申報流程，恐衍生大量裁罰，進而產生許多誤會或對立，如果房東透過委託代理申報，亦會衍生額外費用，最終也有可能轉嫁至租金之上。

六、「實登造假的可能」，不動產租約與買賣契約本質上有極大差異，租約通常金額不高、租期不長，有心人士如果透過實登造假，影響區域租金行情，反而不利租屋市場正常發展。

七、「讓租屋回歸自由市場」，不動產仲介經紀業、租賃住宅包租業，也應該全面不用登錄，讓租屋回歸自由市場。

陳柏勳表示，坊間目前所提出的「租金實價登錄」目的，主要是為了作為租金參考資訊，但實務面上，卻不利於台灣社會和諧發展，事實上，租客只要透過網路租屋平台尋找相關物件，比較相關行情，並參考政府定期公布所掌握的市場實際租金統計資訊，租客同樣能達到租金評估目的。

他進一步指出，目前政府透過租賃實價登錄、租賃住宅服務業包租代管資訊提供，以及租金補貼，已逐步掌握大量市場租賃資訊，內政部今年8月更先後公布大專院校周邊、全國各行政區不同租屋型態的租金統計資料，讓民眾更容易瞭解市場租金行情，租屋市場已逐步透明中。

最後，他預估，隨著包租代管產業持續發展，配合政府社會住宅包租代管計畫、租金補貼等政策推動，勢必會有越來越多房東加入包租代管或成為公益出租人的行列，在兼顧「維護租屋市場安定」的原則下，「租屋市場資訊」也將越來越透明。

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