融資租賃公司對不動產業放款 金管會要求銀行計入總量管制 租賃股再殺低
金管會發函要求各銀行對融資公司授信設下四道防線，其中一道是，若資金用途屬於對不動產業的資金融通，應計入銀行的不動產放款總量管制。（圖片來源／信傳媒編輯部）
今（17）日台股盤中上漲百點，但受到金管會已要求各銀行對融資公司授信設下防線，導致租賃股股價持續低落，17日早盤包括中租-KY（5871）、裕融（9941）、和潤（6592）等租賃三雄股價再挫新低，其中，中租-KY（5871）續創4年半新低、和潤（6592）也創下逾4年新低、裕融（9941）則創下超過3年半新低。
立委盯上融資租賃公司，憂成為打房破口
立法院財委會從上個會期開始，不少立委皆關注主管機關對融資公司的管理作為，立委王世堅先點名中租-KY（5871）、和潤企業（6592）、裕融（9941）這三家「薯條三兄弟」向銀行體系低利借款後，再以高利貸給民眾，變相吸血；接著立委郭國文也指出，部分中小建商因銀行房貸逼近滿水位，而轉向跟融資租賃公司借貸，恐成為政府打房的破口。
由於國銀因《銀行法》第72-2條限制，使得銀行不動產放款額度吃緊，傳出部分中小型建商因向銀行借不到錢，轉向跟融資公司借。郭國文指出，融資公司以大約2％的低利率向國銀貸款後，在旗下成立投資公司，用12％～14％轉手再融資給建商，進行融資套利，此舉讓房地產管控政策出現破口，又形成套利現象，因此他要求國銀應該落實貸後管理。
融資公司對不動產業授信，金管會要求計入銀行不動產放款總量管制
據了解，金管會已在本月13日發函給銀行公會，要求銀行對融資租賃公司的授信，資金用途若是屬於對不動產業的資金融通，應計入各銀行整體不動產內部風險控管的放款總量管制。
金管會發函給銀行公會，請公會轉知給銀行會員，應遵循下列4項規定，第一，銀行對融資租賃公司授信，應了解客戶營運模式、評估資金用途及授信額度的合理性，並定期追蹤資金實際用途與原申貸用途是否相符。
第二，銀行對融資租賃公司授信，資金用途若是融資租賃公司對不動產業的資金融通，銀行應要求融資租賃公司辦理該等資金融通時，應遵循央行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定等條件、額度限制與其他控管措施。
第三，融資租賃公司放款資金用途若是屬於對不動產業的資金融通，應併計入銀行整體不動產內部風險控管的放款總量管制，且銀行不得因此提高總量限額；第四，銀行對融資租賃公司的其他授信，應要求融資公司切結或承諾，資金不得流用至不動產業相關資金融通，並約定如果發現違反時的處理方式。
中小建商恐首當其衝，租賃三雄股價再跌
公股銀行主管認為，儘管各銀行對融資租賃業授信，占整體放款比例並不高，但銀行強化對融資租賃業授信管理，勢必讓土建融資金再度緊縮，對於口袋較深的大型建商影響有限，但對於中小型建商恐怕衝擊較大。
金管會也指出，目前已研議將資本額達一定規模以上的上市櫃融資租賃公司指定為金融服務業，並適用於金融消費者保護法規定進行納管，另外，也已委外研究評估是否制定融資公司專法。
隨著金管會透過銀行對融資租賃公司的放款管理更加強化，也導致租賃股股價持續低迷，中租-KY（5871）、和潤企業（6592）、裕融（9941）16日分別下跌3.8％、逾2％、逾6％後，今日盤中同步再創低，中租-KY（5871）一度來到111.5元，創下4年半新低；和潤企業（6592）下挫至76.3元，也創下超過4年新低；裕融（9941）則一度下探至101.5元，股價創下逾3年半低點。
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