西班牙包租公繳的稅比工人還少 首相提議對非歐盟買房客課稅100％
西班牙首相表示有錢人擁有3套、4套或5套公寓用於短期出租，但是他們繳納的稅金比飯店或建築工人還少，這是不公平的現象。（圖片來源／pixabay）
西班牙宣布計劃對歐盟以外的國家居民購買房地產，徵收高達100%的稅金，以解決本國住房危機和降低租金，緩解民眾對住房成本大漲的怒氣。
綜合《BBC》與《路透》報導，西班牙首相桑傑士（Pedro Sánchez）周一宣布，西班牙計劃提高度假屋的租賃稅，以便他們「像企業一樣」繳納稅金，回應各大城市居民努力應對飛漲租金，所引發的民怨。
短租數量大增，排擠長租客
桑傑士在一場推廣社會住宅的論壇活動上批評：「有錢人擁有3套、4套或5套公寓用於短期出租，但是他們繳納的稅金比飯店或建築工人還少，這是不公平的現象。」
100％稅金是西班牙總理桑傑士周一公佈的十幾項措施之一，政府希望借助這些新措施平息民眾對住房成本大幅上漲的憤怒，因為住房成本已經遠遠超出西班牙多數人民的承受能力。
住房困難，已成為西班牙社會的主要問題，該國努力促進旅遊業，這是經濟的主要推動力，但是更多房東轉向獲利更高的短期旅遊租賃，尤其是在城市和沿海地區，進而排擠長期租屋市場，使一般民眾承租一年以上住宅的租金越來越高。
因此，政府一系列措施針對旅遊公寓，長期以來，對觀光客短租公寓，被指責是導致長期租賃公寓供應減少的罪魁禍首，造成當地居民無法負擔租房或是買房。
桑傑士指出，對這些出租房屋的監管將會更加嚴格，同時他們繳納的稅金也會增加，打算對短租公寓開徵100％的稅率，這在西班牙歷史上「堪稱史無前例」。
非歐盟居民一年買進27,000戶公寓
「舉個確切的統計數字來看，光是2023年，非歐盟居民就在西班牙買進約27,000戶房屋和公寓。他們這樣做不是為了住在裡面，也不是為了讓他們的家人有地方住，他們這樣做是為了投機炒作，為了短租賺錢，而我們國家在短缺住宅的背景下，顯然不能允許這些自私的行為。」首相強調。
同時，桑傑士試圖強調這項挑戰屬於全球性，他指出，過去10年內，歐洲房價大漲48％，遠遠超過一般家庭收入的上漲速度。
他在馬德里的經濟論壇上表示：「西方面臨一個決定性的挑戰：希望不要成為2個階級對立的社會，一邊是富裕的地主，另一邊是貧窮的租戶。」
首相提議的措施包括擴大社會住宅供應量，並將200萬平方公尺（2,150萬平方英尺）的住宅用地轉讓給新成立的公共住宅機構建造社宅。
他也提議，凡是房東願意翻新舊屋，並以可負擔價格出租空置房屋，或是高租金地區的房東如果將租金與官方價格指數保持一致，都將獲得獎勵，享有100％的稅負減免。
首相也承諾採取更嚴厲的措施打擊租屋詐欺行為，但是沒有透露細節。上個月，當局對 Airbnb租屋平台展開調查，因為該公司未能從平台上刪除數千條誤導租賃優惠的資訊。
西班牙只有2.5％的住房被留作社會住宅
政府將打擊季節性短租市場。桑傑士說，西班牙只有2.5％的住房被留作社會住宅，這一數字遠遠落後於法國和荷蘭等先進國家。
然而，現在馬德里政府打算打擊外國非歐盟買家，卻成為國際頭條新聞。西班牙長期以來一直是非歐盟富豪買度假屋的熱門國度，英國、美國和摩洛哥居民紛紛湧向伊維薩島（Ibiza）、馬貝拉（Marbella）、巴塞隆納等西班牙城市，大買房產。
他沒有提供新計劃如何運作、何時最終確定並提交國會批准的更多細節。鑑於西班牙政府長期推動法案遇到諸多困難，一位分析師向英國《金融時報》表示，馬德里政府提出很難被國會批准的法案，其背後目的是「製造不確定因素和噪音」，以阻止外國房地產投資人炒作西班牙房市。
桑傑士的少數黨政府在分裂的國會提出任何法案，都會遭到反對黨阻撓。
首相的社會黨提出上述住房法案，企圖緩解高房價、高租金民怨，卻招致右派和極左派盟友的批評，右派聲稱政府太過強烈干預市場經濟，而極左派盟友指責中間派社會黨對於房客不公平對待房東的行為過於寬容。
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