買新不如買舊！6折價買到中古屋 高雄這三區 每坪最少差10萬
財經中心／綜合報導
高雄市在科技產業進駐以及重劃區開發利多下，購屋需求穩定，近年來吸引不少建商大量推案，帶動房價上漲。永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊，統計高雄市行政區今年中古屋與預售
屋每坪成交均價，發現中古、預售屋的單坪價差幅度竟高達6成，其中小港、前金、鼓山區名列單坪價差前三名，每坪最少差10萬元，首購、小資族若想及早購屋圓夢，不妨考慮性價比高的中古屋。
今年高雄市「小港區」的中古屋與預售屋單坪價差距高達67%，是全市差異最大的區域。由於擁有小港國際機場和多個工業區，該區住宅用地稀缺，且隨著捷運紅線延伸和機場擴建計畫的推動，就業需求將進一步增強，帶動房市需求。當前，小港區的中古屋價格為每坪15～20萬元，而預售屋則已突破每坪3字頭，形成鮮明對比。該區的租屋市場也相當活躍，屋主即使不住在當地，也會出租，進一步推高市場需求。
位於高雄市中心的「前金區」，中古與預售屋的價格差距為65%。該區擁有成熟的生活機能，包括政府機關、商圈及捷運站，吸引了大量購房者。由於土地開發有限，中古屋價格約30-35萬元每坪，相較於預售屋每坪超過50萬元，更具競爭力。未來，隨著預售屋市場的發展，中古屋價格仍有上漲空間。
高雄市十大預售、中古屋價差幅度行政區。（圖／翻攝永慶房屋）
「鼓山區」的中古與預售屋價差為59%，位居高雄第三。該區擁有高雄最受歡迎的農16和美術館重劃區，並且生活機能完善。鼓山區的中古屋價格呈現兩極化，重劃區內的中古屋已突破每坪40萬元，而其他區域則為每坪20-30萬元。由於該區生活機能優越，吸引了大量30-40歲的首購族，推動了中古屋價格的穩步上升。
永慶房產集團陳金萍表示，隨著高雄市在科技園區和交通建設方面的發展，房市具備穩定增長潛力。對於預算有限的首購族或小資族來說，價格相對親民的中古屋成為首選。然而，購房者需要根據自身財務狀況謹慎決策，避免過度負擔房貸影響生活品質。
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