辦公室與店面投資新熱點 永和頂溪大苑帶動區域房市再升溫

【記者 陳顗喆／新北 報導】「頂溪大苑」位於新北市永和區頂溪站商圈，地段優越，交通便捷，由名師團隊打造，採用 SC 純鋼骨結構，提供高品質的辦公室與店面，吸引大量投資者，成為永和房市新標杆；隨著 AI 應用熱潮和產業投資動能增加，頂溪大苑的辦公室與店面投資潛力巨大，市場需求旺盛。

永和區發展成熟，人口密度高，生活機能完善，隨著都更案的推動，指標預售案成交單價甚至破百萬；隨著「頂溪大苑」的推出，無疑進一步提升區域房市的吸引力，除了住宅搶手，辦公室與店面更為稀有。

▲「頂溪大苑」距離頂溪捷運站僅 350 米，每日進出人次高達6萬多人，帶動周邊店面投資熱潮。

「頂溪大苑」擁有近千坪超大基地，為地上 23 層、地下 6 層的雙塔地標，臨中山路一段的商業地段，店面規劃10戶、辦公室規劃8戶，現場專案表示，永和為高人口密度和生活機能強大的區域，辦公室與店面投資需求旺盛，尤其是頂溪大苑這樣的優質地段，更是吸引了大量置產客。

「頂溪大苑」距離頂溪捷運站僅 350 米，開車 5 分鐘即可上中正橋，快速抵達台北市中正區；一站到古亭，兩站到中正紀念堂，便捷的交通讓頂溪商圈成為捷運族和開車族的理想居住區域。頂溪大苑周邊生活機能完善，步行即可到達頂溪商圈、比漾廣場、耕莘商圈及樂華夜市，滿足居民的各種需求，此外，頂溪國小、永平高中及萬坪仁愛公園也近在咫尺，提供了優質的教育與休閒資源。

▲頂溪捷運商圈鄰近樂華夜市，人口密集度高、消費客源穩定，替周邊店家帶進滿滿商機。

永和區的辦公室與店面投資潛力巨大，尤其是在這樣的優質地段，且不受限於住宅貸款限制。根據統計，當地店面租金行情高達每坪 2865 元，辦公室租金也有近2000元/坪，1樓店面挑高6米，約30坪，租金投報率可達4.93%，市場詢問度高。

永和區土地稀缺，近年來新建案多為危老或大型都更案。這些都更案不僅提升了住宅品質，也帶動了區域房價的上升。頂溪捷運站附近的中古屋實價登錄價格已上升至 8、9 字頭，甚至屢屢創新高。「頂溪大苑」作為其中的代表性案，單坪已破百萬無疑是永和房市的新標杆。

此外，隨著 AI 新興科技應用熱潮的推動，台灣的外銷出口持續改善，產業投資動能旺盛，商辦尤其新建案的自用需求將持續增加，「頂溪大苑」的辦公室與店面也成了市場上的搶手貨。(圖／業者提供)