重劃區超溢！剛需購屋族回流台中都會區

[NOWnews今日新聞] 過去房市交易熱絡，在疫情、經濟與政策因素的帶動下，房市呈現多頭行情，以台中為例，重劃區的房價水漲船高，像是南屯單元二、單元五的預售案，單價動輒直逼7字頭，這樣超溢的行情，也讓不少建商，早在一年前就將布局悄悄拉回市區，導致部分重劃區也開始出現行情盤整的狀況。

很多民眾試圖想要用通勤時間來換取房價價差，但在物料以及缺工，還有市場行情超溢等多重因素下，其實就連蛋白區外圍，也出現行情飆漲，重劃區不再有低基期房價優勢，生活機能相對不成熟，未來重大建設又尚未完工的情況下，使建商、剛需購屋族雙雙回流生活機能、商圈、學區等，生活需求相對完整且成熟的都會區。

台中三大屯區因為核心機能、學區、商城以及交通等先天優勢加成，在這波市場動盪下，成為不畏環境景氣的熱區，下半年重劃區土地脫標率不斷創新低，明顯與市區建設布局購地，對比落差甚大。尤其生圈機能高度成熟的南屯核心，像是惠田、盤鈺、亞昕、鉅陞等建商，都已經在南屯核心區域購地，瞄準剛需購屋族回流市中心的大勢。像是城市綠洲開拓者「惠田開發」，高質感新案落點五期，就打出正3房4併雙梯0店面的新案，吸引換屋族搶進。

五期土地取得難得，位在城市正核心，論地段絕對是首選，民眾下手買房還是仰賴生活圈，打破過去的迷思，有了單價忘了總價，市場上的中古屋房價看似合理，但拆算車位後，單房價其實比預售新案還要高，惠田五期新案再度圈粉自住客，因為一樣的總價，卻是最接近五期的一次，買房買在都會區，生活機能完全不用擔憂，還能同時擁有步行僅需5分鐘就有千坪公園的綠意生活、優質學區等附加優勢，預計將掀起一波賞屋新熱潮。

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