「金龍風暴」未現解約潮 專家：預售屋解約率較高期 落在這時間點

根據內政部預售揭露資訊，統計去年1月至今年9月成交的預售案件中，平均每個月解約率不到1%，解約率較高的時期落在平均地權條例上路前後，平均解約率達0.8%，但今年以來單月的解約率都在0.6%以下，儘管央行第七波選擇性管制措施上路造成衝擊，但去年以來買進的短期都沒有貸款壓力，加上解約的代價甚高，市場並未出現解約潮。

內政部統計顯示，觀察去年到今年9月的單月成交件數與解約件數，平均地權條例上路的影響最明顯，去年上路前成交件數衝高到1.45萬件，但當時成交案件有123件解約，解約率約0.8%；今年前8個月預售市場表現火熱，平均一個月成交件數約1.3萬件，但解約率約0.4%至0.6%，日後解約狀況可能陸續出現，不過，今年以來買進的預售案並未出現大量解約潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年房價出現明顯漲幅，在2、3年前購買預售案會想盡辦法交屋，或能夠換約就先換約出場，避免貸款出問題違約被收違約金，同時，過去一段時間的房價漲幅也無法落袋，因此，統計去年至9月的解約率都維持在1%以下，但央行的選擇性信用管制仍會對投資型且交屋民眾造成衝擊，未來一段時間都要觀察市場上交屋狀況是否順利。

曾敬德指出，平均地權條例上路之前，市場出現觀望買盤趕入場的狀況，可能當時可以考慮的時間也較短，導致日後的解約件數相對偏高，由於現在房價未有明顯跌勢出現，因此，解約狀況並不常見，比較危險的時間點，將會是房價跌價超過已繳價金，非自用型的買方才可能考慮出場。

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