銀行緊縮 2025不動產貸款恐負成長
央行19日將召開理監事會議，公股銀行普遍認為祭第8波信用管制打炒房機會不大，惟公股銀近日正陸續訂立明年的放款預算，據了解，部分銀行明年不動產放款餘額恐怕停滯甚至是萎縮，建商購地蓋房恐難借到錢；房貸則是以滿足剛性需求、自住為主，預估成長率將僅及今年一半。
公股銀行表示，央行第7波信用管制目的是降低「民眾認為房市只漲不跌」，預期目的已經達到，暫時不會再祭出新的管制措施，不過公股銀普遍看壞2025年度的不動產貸款表現，包含央行對集中度的管理，希望不動產貸款占放款比重降至35％以下、《銀行法》第72之2條「建築放款總額之限度」規定，不動產放款占存款與金融債比重不可超過3成的限制，一般公股銀內規警戒線在27.5到28％之間。
公股銀緊縮不動產放款，首先遭殃的恐是建商，公股銀多大幅限縮土建融資貸款，不僅是小型的建商遭到銀行的拒絕；明年甚至連大型的建商要購地、建築貸款也恐怕面臨趨嚴、難借錢的窘況。
公股銀主管表示，目前土建融利率起碼3％起跳，甚至高達3.5％，並嚴守購地貸款不超過5成，其中1成等動工後才動撥的規範。對於貸後管理也加嚴，養地利率現在大幅加2碼（0.5個百分點），抽回本金也一次上億元。
房貸部分銀行資金仍然相當吃緊，即便是首購、新青安，都還在處理消化舊案當中，因此公股銀「以價制量」調高利率因應。根據了解，近期不少公股銀行調漲房貸利率，以非新青安的首購價格，各公股銀行地板價從2.4％提高到2.5、2.6％以上；第二房利率「地板價」則起碼3％以上。
如此仍無法緩解「排隊潮」，公股銀行主管表示，過去建商的整批房貸、分戶房貸對保只要交屋前3到6個月即可，現在恐怕要提前約1年。
金管會統計，到今年10月底整體銀行住宅貸款餘額10兆8724億元，較去年底增長8.8％；建築貸款餘額成長3兆8432億元，增加幅度6.1％。公股銀認為，明年土建融貸款限縮、房貸不如今年活潑，不動產的放款餘額不僅「零成長」，甚至可能負成長。
