高雄十大土地交易!五大建商豪砸近百億 徐佳馨吐實:房市翻轉也挺得住
記者陳韋帆/高雄報導
▲不少建商在8月前砸大筆資金購地,徐佳馨表示,雖然房市已翻轉,但建商可待回溫後再賺一筆。(圖/記者陳韋帆攝影)
2024年是房市多空交戰的一年,不少建商在8月之前瘋狂買地,根據實價登錄,統計高雄2024年1~8月十大土地交易(金額最高),有六筆為上市或背靠上市建商所購買。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,「高雄挾台積電話題,近年房市價量勢如破竹,如今雖然買氣已翻轉,但資金雄厚的大建商口袋深,這時機點購入的土地,即使現在不推案,未來房市回溫依舊有空間。」
根據實價登錄,2024年1~8月,高雄總價最高的十大土地交易,有六筆為建商購入,包括遠雄1筆、華友聯1筆、京城2筆、潤隆1筆,以及背靠國揚的神揚建設1筆,六建商購入土地總價約98.17億、總面積9740.9坪。
遠雄豪砸28億購入中石化土地 十大土地總價最高
十大土地中,總價最高的就是遠雄購入的為楠梓區惠民段16地號,中石化土地標售案,總面積達3,795.8坪,遠雄於8月底以總價28億4,686萬元拿下,換算土地單價約每坪75萬元,創下楠梓區有實價登錄以來,總價最高之土地交易。
住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢分析,楠梓區周邊房市主要受到科學園區議題帶動,尤其近期傳出半導體龍頭將進駐,市場前景頗受看好,吸引各大建商進場插旗,目前區域新案均單價已達每坪30~40萬,其中市場主力以2~3房為主,2房含車位新案總價帶約落在1,200~1,800萬元之間,受惠於周邊科技新貴剛性需求穩定,目前區域房價頗具支撐力道。
▲徐佳馨指出,五家購地建商在近5年早已賺得盆滿缽滿,待房市回溫時,依舊能持續推案。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
房市翻轉也不怕 大建商有能耐撐到回溫那一天
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,高雄市近年大型建設不斷,加上台積電科技產業鏈越發成熟,建商自然持續積極搶地,雖然目前受到房貸之亂、央行打炒房影響,買氣已然翻轉,但高雄未來依舊可期,土地也是搶一塊少一塊,財力雄厚的建商估計將持續積極進場。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,觀察十大土地交易,皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前,顯示政府打房後建商已放緩購地腳步,至於在此之前購地的建商,也有帳面獲利,待房市回溫,建商依舊能持續推案。
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