12月房市交易連二月回升 專家:賣方認清現實願降價

銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市,買氣仍處於相對低檔,不過觀察12月房市交易量較11月小幅量增3%,房市交易連二升。根據永慶房產集團統計:與11月相比,台北月增1%,新北成長2%,桃園月增1%,新竹縣市與台南均量增6%,台中略增5%,高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%,自10月交易量較高點腰斬後,交易量已回升8個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響,市場買氣明顯降溫,尤其到10月交易量已較6月高點腰斬,在這樣的市場氛圍下,11月開始,部分賣方認清現實,擔心愈晚出售,必須有更大幅度的降價才能脫手,在價格上更願意讓利促成交,12月賣方心態更為軟化,降價意願增加,也讓買賣雙方價格認知差距縮小,交易量小幅回升。

陳金萍補充,根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024Q4七都房價指數已由漲轉跌,較2024Q3下跌1.6%至4.5%不等,房價全面反轉,顯示房價向下修正,符合買方對於降價的期待,購屋意願增加,有符合需求的物件,若價格有所折讓,買方還是願意進場,帶動房市交易量回穩。

若與去年12月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量年減27%,台北年減28%,新北量縮19%,桃園年減26%,新竹縣市減少32%,台中年減38%,台南與高雄則分別年減20%與22%,已連五月呈現年減走勢。

展望未來,陳金萍指出,2025年面臨川普上台,美國政經政策將牽動國際經濟,後續發展仍難以預測,以出口為導向的台灣恐難置身事外;同時,美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化;而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁,民眾對於房價上漲預期已反轉,明年房市「量縮價跌」格局已確立,若賣方因應市場變化,合理評估物件價值並適度調降售價,才能有效縮短交易時間,順利成交。

(封面示意圖/永慶房屋提供)

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