12月消費者購屋信心跌破100！ 台灣房屋：觀察三大風向球

財經中心／綜合報導

中央大學台灣經濟發展研究中心今（27）日發佈2024年12月的消費者信心指數（CCI），與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，本月調查結果為99.84點，較上月下降0.55點，分數下滑的幅度雖然不大，但指標跌破100點創近52個月新低，信心指數由樂觀轉為悲觀，年底房市也從傳統旺季變為一片冰天雪地。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行第七波打炒房措施對房市造成重大衝擊，被形容為「霸王級寒流」。隨著銀行緊縮信貸，多數買家選擇觀望，消費者信心自9月起連續三個月下滑，第四季房市買氣急劇冷卻，遠低於前三季的表現，導致傳統的年底房市旺季幾乎消失。

周鶴鳴進一步分析雖然12月央行理監事會議未加碼第八波管制，市場短期內可能會稍微回暖，但第七波措施仍未放鬆，且財金部門也強化金檢，對房市的影響持續存在。因此，未來房市的走向將受三大因素影響：資金風向方面，金管會加強對租賃融資公司不動產放款的監控，要求行庫設防線，這可能影響中小型建商的資金調度。央行也在關注是否有貸款資金流入房市，未來資金的鬆緊將決定來年房市的推案與買氣；供需風向中，央行總裁楊金龍強調，部分購地貸款存在動工保留款不足的問題，若未來嚴查，可能影響業者的推案進度，從而改變房市的供需平衡，成為2025年房市的重要變數；建設風向部分；儘管政府打炒房政策強力推行，地方建設仍保持活躍，特別是產業園區的開發與招商引資，這對周邊房市的帶動作用強。企業對工商用不動產的需求受政策影響較小，因此地方建設的發展將成為2025年區域房市冷熱的關鍵指標。

調查民眾認為未來半年是否為購買房地產好時機。（圖／台灣房屋）

綜合來看，儘管政策對房市的影響未見緩解，預計未來房市將呈現「量萎縮、價溫吞」的發展趨勢。

原文出處：12月消費者購屋信心跌破100！ 蛇年房市續冬眠？ 台灣房屋：觀察三大風向球

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