2025年危機與機會並存 中信房屋總經理張世宗解析房市的五大趨勢

文．顏瓊真    圖．中信房屋提供

台灣房市下半年在銀行房貸水位拉警報，央行第七波房市信用管制又來勢洶洶，讓原本在「新青安2.0」利多加持下，一度火熱的房市氣溫急速下降，中信房屋指出，年底買方進入觀望，帶看量與成交量雙雙下滑，買氣明顯退縮。

2025年房市充滿挑戰

展望2025年，台灣房市將如何發展？中信房屋總經理張世宗認為，明年的房市仍將是一場多空對峙的角力戰。依照目前的情形來看，明年上半年房市將延續降溫態勢，等到下半年，若銀行房貸資金緊張的問題能有所緩解，則房市可望回溫。

張世宗表示，2025年對於台灣的房市而言，將是充滿挑戰的一年。國內受益於AI應用帶動出口擴增，主計總處預估2025年經濟成長率可達到3.29%，再加上近期美國和中國普遍預期降息，這些都為台灣房市注入了強勁的資金動能。

此外，營建成本及原物料價格目前仍維持在高位，以及民眾買房抗通膨的需求依然存在，因此判斷短期內台灣房價大幅震盪的可能性相對較低。

然而，國際政經局勢詭譎多變，區域的不穩定性加劇，第七波打炒房政策與銀行房貸限額，又進一步激發了買方的觀望情緒。尤其是投資客和第二戶以上的房貸族將面臨較大的壓力，這些因素無疑為未來的房市走向增添了不少變數。

在「危機」與「機會」並存之下，張世宗預估，2025年房市將呈現五大趨勢。

趨勢一、投資客離場，自住客、高資產客群撐盤：

過去幾年，大量投資客在房市火熱的環境下進場，但隨著房市趨冷，政策的不確定性增加，投資客的積極性也有所減退。取而代之的是自住需求和高資產客群的主導地位，這些購屋者相對不受政策影響，且更關注於長期居住需求及資產配置。

趨勢二、新青安末班車購屋潮：

「新青安2.0」的利率補貼政策的確為市場注入了很強的推動力，然而，國土署近日宣布，該政策將於2026年7月終止利息補貼，屆時民眾的申辦誘因將大幅降低，所以預計將有不少小資族、首購族可能會趕在政策落日前進場，總價1500萬元以下、符合新青安貸款額度的房型，也將成為市場上的熱門。

趨勢三、商用地產交易有望持續升溫：

隨著AI浪潮的崛起與台灣經濟景氣逐步復甦，科技企業及其上下游供應鏈對設廠擴產與產業升級的需求愈加迫切。另一方面，台商回流資金解禁後，商用不動產與土地也會成為資金停泊的主要標的之一。由此可見，未來幾年，商用不動產與土地的交易有望持續升溫。

趨勢四、房價端看區域、個案表現：

房市回歸剛需基本面，人口密集、生活機能成熟、商業活動的蛋黃區依然有較強的抗跌保值性，反觀推案量較大、房市炒作風氣濃厚、基礎機能尚未進駐的新興重劃區或蛋白區，隨著市場轉冷，賣壓也將逐漸增加，所謂量先價行，這些區域的房價勢必會面臨一定的修正風險。

回顧台灣近十年的房價變動，不難發現，一向具有「大漲小回」特性，因此，即便房價進入盤整期，調整幅度也不至於過大，購屋民眾無需過度恐慌。

趨勢五、房仲倒店潮、轉職潮：

房市買氣風向反轉，房仲成交難度大幅提高，如果市場交易量持續下滑，預計最快明年初就會看到房仲頂店、關店的現象。未來的房仲業者可能需要更高的多元發展業務力和適應市場變化的能力，才能在這一波市場萎縮中生存下來。

中信房屋攜手加盟夥伴共創未來

展望2025年，張世宗表示，中信房屋將繼續拓展加盟店，並與加盟店夥伴一起努力，共創未來。他說，現如今房仲業已經進入汰弱留強的關鍵階段，選擇一個口碑良好且具備專業實力的加盟品牌就顯得尤為重要。

以中信房屋來說，加盟中信房屋不僅能享有強大的市場資源和品牌影響力，還有新形態的跨品牌聯賣模式，這些都為加盟夥伴提供了很強的支持和保障，以協助經營者提升競爭力、共同渡過市場低潮。

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