2025年危老獎勵將落日！開發商搶搭末班車
財經中心／綜合報導
南陽街是台北著名的補習街，不過隨著建物屋齡增加，陸續出現危老都更潮，最新實價揭露，在7月一開發商以近3.7億元，一口氣買下中正區南陽街的兩棟透天，土地共78.65坪，而原本經營的補習班業者也搬至附近商業大樓，由於該開發商在同路段也有其他危老案，這兩棟透天應也會進行危老改建。
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫指出，南陽街的兩棟透天土地位於商四區，具有高度的改建潛力。過去這一帶是知名的「補習街」，吸引了大量補教業者進駐，但隨著少子化與教學線上化的趨勢，當地的補習班數量大幅減少。然而，這個區域仍擁有穩定的觀光人潮和辦公需求，加上未來「台北雙星」複合性商業大樓的開發，南陽街將逐步轉型。改建後的透天大樓可望規劃成精品旅館、微型辦公室等，這些功能將有望滿足市場需求。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自2017年《危老條例》實施以來，台北市已核准975件危老改建案，其中以中山區最多，達138件。政府對於危老改建的推動相當積極，尤其在提供容積獎勳方面，初期提供10%的容積獎勳，促使2020年核准的危老案數量達300件。隨著時程獎勳逐年下降，至2025年5月前的容積獎勳仍有1%，但這也意味著在未來幾年，危老改建的申請量可能會減少。
台北市危老重建核准案件數TOP3。（圖／翻攝台灣房屋）
然而，張旭嵐也指出，儘管銀行法72-2條並未將危老改建納入都更融資範圍，建設融資仍屬於不動產貸款項目，近期不動產市場的集中度較高，危老案的融資仍面臨一定挑戰，這將影響項目的推進。此外，隨著2025年5月時程獎勳結束，危老改建的申請量可能會進一步減少。
第一建經研究中心副理張菱育，也觀察到台北市是全台危老重建案最多的地區，尤其是近年來政府推出的「都更五箭」政策，以及今年進一步推出的防災都更、整建住宅專案計畫等，都增強了開發業者推動危老案的動力。今年在士林區甚至出現了僅有26坪的「迷你危老核准案」，這顯示未來即使是面積極小的土地，危老改建也會成為可能，未來的「紙片屋」將變得更加普遍。
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