七都房市賣壓加劇，預售待售比例衝高六成
自 2024 年下半年以來，房市呈現出明顯降溫的態勢，預售屋市場也因賣壓過重而顯得不容樂觀。根據 591 新建案的統計數據顯示，下半年七大都會區新增的預售案高達 3.7 萬戶，總待售金額更是逼近 7000 億元，雙雙創下歷史新高。
值得注意的是，待售比例迅速攀升至六成，相較於過去每年三到四成的水準，明顯增多。然而，房價依然維持「大漲小回」的走勢。專家認為，當前的交易量下滑只是暫時現象，房價大幅調整的可能性不大。
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預售案激增：待售金額與戶數雙創新高
根據 591 的新建案統計資料，今年下半年七大都會區的預售案總量達到 3 萬 7175 戶，較去年同期增加了 15.9%；而總待售金額飆升至 6982.3 億元，年增幅達到 28.8%。待售比例也大幅提升，每 10 戶中就有 6 戶滯銷，顯示供需失衡的問題日益嚴重。
591 房屋交易網的新聞公關組組長林哲緯指出，因房貸壓力加重，購屋族群的出手意願減弱，新建案的銷售困難不斷加劇。建商為此已做好「長期抗戰」的準備，期望明年的房市能出現回暖跡象。
區域分析：台北與南部四都待售壓力特別明顯
圖片來源：樂居台北市：文山區供給爆量 台北市的待售壓力增幅最為顯著，總待售金額達到 1377.2 億元，待售戶數則有 5111 戶，年增幅均超過 6 成。
其中，文山區因多個大型建案如「元利四季莊園」、「信義富境」以及「將捷旅境.真境」同時進場，單一區域的待售戶數達 1611 戶，總待售金額更高達 515 億元，雙雙位居全市之冠。
桃園、台中、台南、高雄：供給壓力持續攀升 桃園、台中、台南及高雄的待售壓力同樣居高不下。這四個城市的待售總金額較去年增長約 4 至 5 成，待售戶數則增加 2 至 4 成不等。
尤其台南市，受到房價高漲與政策打房的雙重影響，市場進入了撞牆期。數據顯示，台南待售總金額達到 534.3 億元，年增 52.6%；待售戶數為 4071 戶，年增 48.5%，增幅居全台之首。
區域 | 2023(6-12)待售總銷(億元) | 2023(6-12)待售量(戶) | 2024(6-12)待售總銷(億元) | 2024(6-12)待售量(戶) | 年增率-待售總銷 | 年增率-待售量 |
|---|---|---|---|---|---|---|
台北市 | 867.3 | 3026 | 1377.2 | 5111 | 58.8% | 68.9% |
新北市 | 136.2 | 7037 | 108.5 | 5357 | -20.3% | -37.0% |
桃園市 | 564.1 | 8281 | 843.3 | 11775 | 49.6% | 42.2% |
新竹縣市 | 447.1 | 2375 | 498.2 | 2451 | 11.4% | 3.2% |
台中市 | 513.0 | 4321 | 726.4 | 5421 | 41.6% | 25.4% |
台南市 | 350.1 | 2741 | 534.3 | 4071 | 52.6% | 48.5% |
高雄市 | 543.1 | 3927 | 644.4 | 5632 | 18.6% | 43.4% |
合計 | 5420.7 | 32084 | 6982.3 | 37175 | 28.8% | 15.9% |
資料來源：591。表格整理：果仁家
專家觀點：房價修正短期內不易實現
關於房價走勢，林哲緯表示，雖然房價的漲勢已有所放緩，但仍未出現明顯回跌。在多次打炒房政策的作用下，房市持續呈現「大漲小回」的格局。目前，雖然交易量的下滑對市場造成一定壓力，但僅屬短期現象，要在短期內看到房價大幅修正的可能性仍然不高。
隨著下半年房市的低迷情況延續，預售屋市場的壓力預計將持續至明年，市場各界對後續發展密切關注。
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